Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Петербурге и Москве сократился на 30%

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Москвы по итогам первого полугодия 2026 г. снизился на 30% в годовом выражении и составил 114,6 млрд руб. В двух столицах было закрыто 26 сделок общей площадью 995 900 кв. м, тогда как год назад была совершена 41 сделка площадью 1 млн кв. м. Как сообщает консалтинговая компания Bright Rich, показатели приведены без учета сделки по приобретению активов Raven Russia.

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области объем инвестиций составил 14,1 млрд руб., показав падение на 29,5%. Здесь было заключено восемь сделок, что вдвое меньше прошлогоднего количества, а общая площадь сократилась на 63% (до 108 100 кв. м). Основная активность сместилась в офисный сегмент (+194%, до 5,3 млрд руб.) и гостиницы (+85%, до 5 млрд руб.), тогда как инвестиции в склады упали до 1,3 млрд руб., сократившись на 85,5%.

В Северной столице ставка зафиксировалась на уровне 9%, что на 2 п.п. выше, чем в первом полугодии 2025 г. (7%). Основной объем сделок в городе (77%, или 10,9 млрд руб.) заключался с целью создания арендного бизнеса.

Сооснователь Bright Rich Виктор Заглумин отметил, что инвесторы стали более избирательными. По его словам, сейчас наиболее востребованы объекты с понятным инвестиционным сценарием, в частности со стабильным арендным потоком, собственным использованием или потенциалом редевелопмента.