Новый распределительный центр Wildberries построят в Ленобласти за 9 млрд руб.

Онлайн-ретейлер Wildberries построит в Красном Бору Тосненского района Ленинградской области новый распределительный центр площадью 154 000 кв. м. Объект будет располагаться в индустриальном парке М10. Соглашение о социально-экономическом сотрудничестве ретейлер и правительство Ленобласти подписали 30 января. Инвестиции в проект составят 9 млрд руб.

Новый объект позволит складировать и хранить 13,88 млн единиц продукции в год и обеспечит транспортную обработку грузов на уровне 115,09 млн единиц в год. Предприятие рассчитано на 7500 рабочих мест. Полностью реализовать проект планируется к IV кварталу 2025 г.

«Надеемся, что I очередь будет введена в 2024 г. На полные операционные мощности планируется выйти к концу 2025 г.», – уточнила генеральный директор Wildberries Татьяна Бакальчук. Она добавила, что для компании Ленобласть является одним из приоритетных регионов, поскольку здесь сосредоточено большое количество производителей и потребителей продукции, реализуемой через маркетплейс.

Соглашение, которое подписано между компанией и правительством Ленобласти, включает помощь со стороны региональных властей в поиске участка под строительство, получении разрешительной документации и подключении к инженерной инфраструктуре.

«Данное соглашение мы готовили давно, компания тщательно подбирала участок. Это большой объем инвестиций в экономику Ленобласти. Такие склады – это еще и большой объем рабочих мест», – рассказал губернатор Ленобласти Александр Дрозденко. Он выразил мнение, что все этапы реализации проекта будут пройдены «очень четко» в рамках действующего законодательства с учетом всех требований Госстройнадзора и Гостехнадзора.

Напомним, что 13 января этого года в петербургском поселке Шушары произошел пожар на складе Wildberries, общая площадь которого составляла более 100 000 кв. м. Из них сгорели порядка 70 000 кв. м. Ущерб компании от инцидента оценили в 10-17 млрд руб. В том числе на складе хранился товар на сумму, которая, по минимальным оценкам, составляла 12 млрд руб. В компании заявляли, что этот объект в будущем может быть реконструирован. Распределительный центр в Шушарах был самым крупным у компании в СЗФО. При этом врио начальника службы регионального Госстройнадзора Вячеслав Захаров в беседе с 78.ru рассказал, что здание не было официально введено в эксплуатацию.

Чтобы временно компенсировать недостаток площадей вследствие инцидента, в конце января Wildberries взял в субаренду 27 900 кв. м. складских помещений у интернет-ретейлера «ВсеИнструменты.ру» в индустриальном парке «PNK парк Шушары-3». Как пояснил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев, кроме этих помещений у Wildberries есть склад в Петербурге (в «Уткиной заводи») площадью порядка 15 000 кв. м и 9500 кв. м в РЦ «Лента» на Московском шоссе в Шушарах.

«Земельный участок в Красном Бору уже подготовлен к строительству, на текущий момент это одна из локаций, которая наиболее подходит компаниям, которым нужно в кратчайшие сроки построить складской объект. Площадка в М10 – удобна с точки зрения конфигурации, там можно построить объект, больший по площади. И хотя он находится дальше от центра города, чем площадка в Шушарах, кадры все равно поедут туда работать, а селлеры будут привозить товары», – говорит Янеев.

Тем не менее реализация нового проекта в срок и в пределах заявленных инвестиций может быть сопряжена со сложностями, полагают эксперты. «Относительно инвестиций у компании есть средства, чтобы обеспечить финансирование стройки такого масштабного складского комплекса. Но объект может подорожать в процессе строительства из-за возможных изменений в стоимости строительных материалов», – говорит руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Илья Князев.

Строительство нового склада обойдется компании дороже, чем строительство ранее сгоревшего объекта, так как стоимость строительных материалов выросла, по разным оценкам, от 10 до 100% в зависимости от позиций, – пояснил Янеев.

При этом риски у компании могут быть и в части сроков строительства. Генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров обращает внимание на то, что запустить I очередь проекта в 2024 г. можно, если будет своевременно получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Но учитывая, что сгоревший объект по ранее озвученной информации не был официально введен в эксплуатацию, столкнуться с подобными проблемами компания может и при запуске нового комплекса.