В центре Гатчины в декабре 2026 г. откроют новое общественное пространство

ООО «Дрим Тим» (Ленинградская область) в конце 2026 г. откроет в Гатчине общественное пространство в здании бывшего вещевого рынка. Завершить реконструкцию объекта компания планирует в II-III квартале следующего года, открытие намечено на декабрь. Стоимость итоговой реализации проекта составит 500 млн руб. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщила стратегический инвестор проекта Ксения Орлова, уточнив, что здание было приобретено на собственные средства компании, а на капитальный ремонт уже привлечены деньги инвесторов.

Общая площадь проекта составит 2200 кв. м, включая уже существующее двухэтажное здание и два капитальных павильона. «Возможно будет увеличение проекта за счет выкупа соседних зданий, тогда итоговая стоимость будет увеличиваться», – пояснила собеседница издания, уточнив, что двухэтажное здание было выкуплено у частной компании. Объявление о продаже было размещено на «Авито». С октября этого года инвестор планирует начать первый этап благоустройства территории. Общая площадь земельного участка составляет 36 соток.

На первом этаже здания будут расположены магазины и кафе. Как уточнила Орлова, компания уже получила письма о заинтересованности в размещении от ряда сетей общепита, в том числе «Теремок», Burger King, Cinnabon, PhoBo и других. Также на территории будут расположены торговые места для локальных производителей под брендом «Сделано в Гатчине». Продуктовых магазинов в первой очереди проекта не будет. На втором этаже будут организованы гибкие офисы от 10 до 30 кв. м. В том числе в помещениях смогут размешаться предприниматели, которые оказывают услуги в beauty-сфере.  Площади проекта будут продаваться в нарезку, управлять объектами будет сама компания.

Опрошенные изданием эксперты полагают, что проект будет востребован, учитывая нехватку подобных объектов на территории Гатчины. «В Гатчине есть зоны благоустройства, красивые парковые зоны. Однако пример современного общественного пространства сложно привести», – говорит заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш.

Генеральный директор «Infoline.Аналитики» Михаил Бурмистров также выразил мнение, что модель многофункционального центра, которая сочетает торговую и офисную составляющие с зоной Horeca, является конкурентоспособной. Преимуществом является и расположение объекта – в центре Гатчины рядом с Соборной площадью и в пешей доступности от железнодорожной станции «Татьянино».

Кулеш отметила, что потенциально в рамках проекта можно использовать прилегающую территорию, в том числе, для организации террас, зон отдыха,  мероприятий на открытом воздухе. «Но нюанс в том, что между зданием на улице Володарского, 22Б и Соборной улицей (по первой линии) расположены другие здания и сооружения, которые отчасти снижают визуальную доступность». – добавила она.

При этом эксперты сходятся во мнении, что для реализации общественного пространства ключевое значение имеют резиденты. Если после заполнения пространства арендаторами инвестор планирует продавать помещения как готовый арендный бизнес, то в  случае перепродажи новым собственникам не исключена разбалансировка концепции и, как следствие, снижение посещаемости, заключила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.