Инвестиции в землю под коммерческие объекты в Петербурге превысили 9 млрд руб.
Объем средств, вложенных в площадки под строительство коммерческих объектов в Санкт-Петербурге в 2023 г., составил порядка 9,5 млрд руб. Еще 4 млрд руб. было инвестировано в земельные участки на территории Ленинградской области, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.
По данным организации, в агломерации под коммерческие нужды было куплено в общей сложности 177 га земли. Этот показатель превышает результаты прошлых трех лет. К примеру, в прошлом году под коммерческие объекты приобрели 171 га (при объеме инвестиций в 3,6 млрд руб.), в 2021 г. – 61 га (объем инвестиций – 4 млрд руб.).
Из всего объема приобретенных площадей 96 га были куплены в Петербурге. Из них 68 га запланированы для строительства промышленных и складских комплексов. Так, в промышленном парке «Софийский» появилось несколько новых резидентов: 11 га под распределительный центр купила фармацевтическая группа «Полисан», 2 га купила компания «СМТ» для строительства производственно-складского комплекса, еще 1,15 га потребовалось производителю медицинской мебели «Современная лаборатория» под производственно-складской комплекс. Кроме того, внутри вышеупомянутого парка участок также приобрел завод «Промдетальмаш», а также еще несколько компаний.
В Ленобласти под коммерческие объекты приобрели 81 га земли. Более половины (43 га) от купленных площадей также подразумевает размещение складской и индустриальной недвижимости. Самой большой сделкой в сегменте в этом году называется покупка онлайн-ретейлером Wildberries 29,9 га на территории индустриального парка М10 в Тосненском районе. Также большие участки выкупала компания «Промбокс» на территории парка Greenstate в Ломоносовском районе – 4,7 га и 2,4 га.
По мнению аналитиков, предложение в складском сегменте Петербурга продолжает сокращаться, а уровень вакантности в качественных складах достиг исторического минимума – 0,2%. «Спекулятивное предложение выходит на рынок в недостаточном объеме и не способно удовлетворить текущий спрос арендаторов. Поэтому мы отмечаем резкий рост числа запросов на покупку подготовленных со стороны инженерных коммуникаций земельных участков для строительства производственных зданий для собственных нужд компаний и по схеме built-to-suit. Для многих компаний это становится единственным вариантом получения необходимого склада, завода или распределительного центра», – пояснил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости компании Кирилл Вечер.
Ранее «Ведомости» писали, что инвестиции в коммерческие объекты в Петербурге в 2023 г. могут составить 180 млрд руб. При этом доля инвестиций в площадки под девелопмент может оказаться минимальной с 2020 г.