В Ленинградской области сменился лидер по объемам строящегося жилья

В декабре 2023 г. на рынке новостроек Ленинградской области сменился лидер по объемам текущего жилищного строительства. Согласно данным Минстроя РФ, наибольший объем (492 000 кв. м) в регионе сейчас возводит группа компаний «Самолет». Она обогнала компанию «Мавис» (299 000 кв. м), которая в ноябре занимала первое место. Тройку замыкает группа ЦДС (244 000 кв. м).

Фактически ЦДС была лидером по объему строительства в регионе с января 2023 г. Но с ноября она спустилась на третье место, пропустив вперед «Мавис» и «Самолет». Сейчас ЦДС занимает 6,7% от общей площади строящегося жилья в Ленобласти, «Мавис» – 8,2%, а московский «Самолет», который является относительно новым игроком для агломерации Петербурга, – 13,4%. В перспективе «Самолет» рассчитывает занять первое место и по объему строящегося жилья в Петербурге. Но пока в Северной столице у компании пятое место.

Среди проектов «Самолета» в Ленобласти: ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе, «Квартал Лаголово» и «Квартал Торики» в Ломоносовском районе, а также два проекта в Новосаратовке  – «Южная Нева» и «Невская Долина». В портфеле «Мависа» – ЖК «Прогресс», «Форвард» и «Виктория» во Всеволожском районе Ленобласти. Бывший лидер по объему строительства – ЦДС – реализовал ЖК «Северный» в Мурино,  «Новые Горизонты» в Буграх,  ЖК «Город Первых» в Новосаратовке и др.

«Самолет» рассчитывает занять первое место по объему строящегося жилья и в Санкт-Петербурге за счет развития проектов реновации и выхода на новые площадки», – рассказали изданию «Ведомости Северо-Запад» в компании. Сейчас почти все жилые кварталы застройщика реализуются в рамках реновации (программы развития застроенных территорий), за исключением проекта на Шкиперском протоке. Напомним, что речь идет о территории бывшего завода Кулакова. Эту землю застройщик приобрел у компании «Газпромбанк инвест».

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что наращивание строящихся площадей жилья в Петербурге – задача более сложная, чем завоевание рынка Ленобласти. «В Ленобласти выходить на крупные участки – намного проще, чем в Петербурге. Запасы земли в области больше, и относительно Петербурга преимуществом  является простота согласования пятен под застройку», – говорит генеральный директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов. Эксперт полагает, что подвинуть таких лидеров, как ЛСР и Setl Group можно только при помощи длительной и кропотливой работы по согласованию земельных участков.

Директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов отмечает, что крупные девелоперы работают преимущественно в массовом сегменте. «Им интересны масштабные проекты комплексного освоения территорий, что позволяет загружать мощности компании на несколько лет вперед и закреплять свои позиции на рынке. Но на фоне снижения покупательской способности и ужесточения ипотечных требований банков спрос на новостройки все больше смещается из Петербурга в Ленинградскую область», – говорит он. В области девелоперы реализуют проекты комплексного освоения территории, и благодаря низким ценам на земельные участки и масштабной застройке квадратный метр жилья в таких проектах стоит дешевле, чем в городских локациях, добавил он.

С другой стороны, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова отмечает, что выход московского девелопера на первое место по объему текущего строительства жилья в Ленобласти коррелирует с тенденцией последних лет – экспансией крупных столичных девелоперов на региональные рынки, в том числе на рынок жилья Санкт-Петербурга.

«Начиная с 2022 г. мы наблюдали новую волну интереса девелоперов к пригородам Петербурга. В течение последних лет девелоперы активно «запасались» земельными участками в Ленобласти. В краткосрочной перспективе можно ожидать вывода ряда крупных проектов и на рынок Петербурга, что, в свою очередь, может вновь привести к изменениям в рейтинге», – резюмировала она.

Партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отмечает, что ключевой вопрос касается объемов земельного банка. «Постепенное наращивание земельного банка компанией «Самолет» в Ленобласти на фоне прочих игроков могло привести к тому, что по объемам застройки девелопер вышел в лидеры. Соответственно, это касается и Петербурга – лидерами будут те, кто обладает значительным земельным банком и ресурсами для его освоения», – добавил он.

Текст подготовлен в рамках проекта «Ведомости & Северо-Запад».