По предварительным данным в конце 2023 года показатель вакантности на офисном рынке Москвы может зафиксироваться на уровне 8%, что на 4,4 п.п. ниже итогового значения 2022 года. Минимальную более чем за 10 лет долю свободных площадей обеспечивает рекордный спрос на фоне низких объемов нового строительства.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2023 года на офисном рынке Москвы может быть введено в эксплуатацию 20 офисных объектов общей арендуемой площадью 274 тыс. кв. м, что на 21% ниже результата 2022 года (348 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый объем ввода в эксплуатацию по итогам этого года окажется незначительно ниже прогнозов, которые были сделаны в начале года – 296 тыс. кв. м. Доля объектов класса А может составить 86%, что на 11 п.п. выше аналогичного показателя за прошлый год.
Крупнейший с точки зрения офисного объема проект нового строительства в 2023 году – многофункциональный комплекс класса А «Парк Легенд» (42 тыс. кв. м офисов), введенный во II квартале. Второй по офисной площади объект был введен в октябре этого года – бизнес-центр на территории офисного кластера Nagatino i-Land (29 тыс. кв. м офисов), ранее планируемый под штаб-квартиру Райффайзенбанка.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по итогам 2023 года на офисном рынке Москвы может быть введено в эксплуатацию 20 офисных объектов общей арендуемой площадью 274 тыс. кв. м, что на 21% ниже результата 2022 года (348 тыс. кв. м). Таким образом, ожидаемый объем ввода в эксплуатацию по итогам этого года окажется незначительно ниже прогнозов, которые были сделаны в начале года – 296 тыс. кв. м. Доля объектов класса А может составить 86%, что на 11 п.п. выше аналогичного показателя за прошлый год.
Крупнейший с точки зрения офисного объема проект нового строительства в 2023 году – многофункциональный комплекс класса А «Парк Легенд» (42 тыс. кв. м офисов), введенный во II квартале. Второй по офисной площади объект был введен в октябре этого года – бизнес-центр на территории офисного кластера Nagatino i-Land (29 тыс. кв. м офисов), ранее планируемый под штаб-квартиру Райффайзенбанка.
Стоит отметить, что в начале 2023 года рынок, наоборот, ожидал продолжение роста вакансии – прогнозировалось увеличение доли свободных площадей до 12,8% в целом по рынку и 15,2% по классу А.
На финишной прямой года аналитики IBC Real Estate фиксируют существенный рост средневзвешенных запрашиваемых арендных ставок – к концу 2023 года показатель может достигнуть 22,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 20% превысит итоговое значение 2022 года.
Наибольший рост средневзвешенной ставки отмечается по классу В+, которая по итогам 2023 года может увеличиться на 21% год к году и составить 21 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). В объектах класса А менее ощутимая динамика – по итогам года средневзвешенная запрашиваемая ставка ожидается на уровне 27,5 тыс. руб./кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), что превысит итоговое значение прошлого года на 7%.
«2023 год превзошел все наши ожидания, став рекордным, в частности по объему спроса. Наиболее востребованными были помещения за выездом иностранных компаний с качественной отделкой и, в целом, основной объем запросов был сосредоточен именно на помещениях с ремонтом, которых в начале года у потенциальных арендаторов было более чем достаточно. В ближайшее время такие предложения на рынке закончатся, после чего возможно постепенное «возвращение» арендаторов к новым зданиям с офисами в бетоне», – отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.