4 апреля состоялся II Забайкальский строительный форум. Мероприятие собрало застройщиков с целью обсуждения важных законодательных изменений, актуальных изменений рынка и обмена экспертными мнениями. Одним из спикеров мероприятия стал Константин Сторожев, генеральный директор VALO Hospitality в Санкт-Петербурге, председатель экспертного совета по апартаментам и сервисным апарт-отелям Российской гильдии управляющих и девелоперов.

Константин Сторожев стал одним из спикеров рабочей сессии «Инвестиции в территориальное развитие. Какие проекты нужны Чите?». В рамках сессии эксперт поделился мнением, что строительство апарт-отелей может стать драйвером развития Забайкальского региона. 

«Чита имеет огромный потенциал для развития туристической отрасли. С одной стороны, людей привлекает природа края, история места. С другой – в Чите активно развивается деловой туризм. В городе много командировочных, есть потенциал в виде базирования крупных компаний, необходимость размещения сотрудников из соседних районов и округов, обеспечения доступности города для поездок на выходные. Именно апарт-отели могут стать частью необходимой для города туристической инфраструктуры», – отметил Константин Сторожев.    

По словам эксперта, в прошлом году Забайкалье посетило более 400 тыс. человек. У региона есть потенциал увеличения туристического потока, поэтому строительство новых средств размещения жизненно необходимо. Апарт-отели позволяют создать необходимую инфраструктуру за счет частных инвесторов. В то же время такой формат удобен и гостям, поскольку сочетает в себе возможности краткосрочной и долгосрочной аренды.   

«Апарт-отель отличается двумя вещами от обычного отеля. Первое: каждый номер принадлежит отдельному собственнику, и это дополнительная часть работы – работа с каждым из них. Вторая часть: апарт-отель работает не только в формате краткосрочной аренды, но и долгосрочной. Это немножко другой формат, другая логистика, другие технологии. Поэтому мы вынуждены готовить специалистов, которых нет на рынке», – рассказал Константин Сторожев об особенностях апарт-отелей. 

Компания VALO Hospitality развивает и свои проекты в Сибири. Например, в центре Новосибирска строится апарт-отель GAGARIN City. VALO Hospitality станет управляющей компанией в отеле. В городе Байкальске Иркутской области строится еще один апарт-отель, которым впоследствии будет управлять VALO Hospitality. 

Помимо рабочей сессии Константин Сторожев принял участие в еще одном мероприятии в рамках Забайкальского форума: провел мастер-класс по теме «Основные факторы успешного инвестирования в коммерческую недвижимость». В рамках матер-класса спикер сделал акцент на том, чему стоит уделить внимание при покупке юнита в апартаментах. Во-первых, необходимо оценить туристическую привлекательность объекта: локацию, уровень сервиса, концепцию и т.д. Во-вторых, приобретать апартаменты стоит только в проектах с централизованным управлением. 

«С 2025 года произошел ряд изменений в туристском законодательстве. Теперь все средства размещения обязаны пройти повторную сертификацию и подтвердить свою звездность. Обеспечить единые стандарты сервиса может только УК. Второе изменение – введение туристического налога, уплатой которого тоже занимается УК. При самостоятельной сдаче в аренду собственник рискует столкнуться с неприятностями при неуплате налога или неправильной подаче документов. Управлять гостиницей без специального образования становится невозможно: необходимо учитывать ряд тонкостей – от клининга до сотрудничества с миграционной службой», – подчеркнул Константин Сторожев. 

УК VALO Hospitality – профессиональная управляющая компания, специализирующаяся на комплексном управлении гостиничными объектами недвижимости. Компания предоставляет полный объем услуг – от создания концепции проекта и финансового анализа до загрузки и эксплуатации номеров. Компания сотрудничает с ведущими отельными брендами, является официальным партнером международных сетей Wyndham, Accor Hotels. Портфель компании состоит из масштабных проектов, в числе которых апарт-отели VALO и UNO в Санкт-Петербурге. Заключены договоры на управление апарт-отелем ТЕМПО в Крыму, GAGARIN City в Новосибирске. Заключено соглашение с правительством Иркутской области о строительстве апарт-отеля в городе Байкальск.  

Забайкальский строительный форум проводится уже второй раз в Чите Российской гильдией управляющих и девелоперов. Масштабное мероприятие объединяет профессионалов рынка недвижимости, предоставляет площадку для поиска инвесторов и подрядчиков, позволяет обменяться опытом. В мероприятии участвуют более 30 экспертов строительной отрасли.