Объем рынка первичной недвижимости сокращается, а ипотеку с господдержкой удалось заместить лишь частично. Тем не менее, рынок продолжает функционировать в новых условиях и приспосабливаться к ним. Об этом говорят итоговые данные по Петербургу за 1 квартал. Эксперт Группы RBI говорит о цифрах и трендах.
Первый квартал на рынке первичной недвижимости можно охарактеризовать как период стабильных цен. Как и в декабре 2024 г., в марте 2025-го средняя цена кв. метра в заключенных сделках составила порядка 275 тыс. рублей за кв. метр. Средняя цена в сегменте комфорт-класса по-прежнему находится на уровне 265 тыс. рублей за кв. метр. В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 2-3% за квартал, средняя цена кв. метра сегодня составляет порядка 460 тыс. рублей, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Объем продаж на рынке продолжается снижаться. Так, в 1 квартале 2025 г. количество заключенных сделок не превысило 7 500 (в черте Санкт-Петербурга, исключая Ленобласть), что на 20% ниже, чем в 4 кв. 2024 г. Впрочем, это укладывается в традиционную динамику рынка, связанную с сезонными факторами: конец года, в отличие от начала, – период повышенного спроса.
«В сравнении с 1 кварталом 2024 г. снижение составляет около 37% – не так много, как можно было бы ожидать исходя из «потерянных» рынком ипотечных сделок, т.к. отчасти девелоперам удалось заместить ипотеку различными программами рассрочек. Абсолютное количество ипотечных сделок (за квартал) снизилось на 6 000, количество всех сделок по ДДУ – только на 4 500», – говорит Дмитрий Фалкин.
Эксперты отмечают дальнейшее снижение объема выдачи ипотеки, даже по сравнению со 2 полугодием 2024 года (после отмены ипотеки с господдержкой). В январе и феврале доля ипотечных сделок на рынке Петербурга составляла менее 40%, в марте несколько увеличилась и составила 46%. Соответствующий показатель в последнем квартале 2024 г. составлял 48,5%, во втором полугодии – 56%. Конечно, практически все ипотечные сделки сегодня – это семейная ипотека, отмечает Дмитрий Фалкин.
Доля рассрочек на рынке остается высокой и составляет обычно порядка 45-50% (хотя у разных девелоперов картина может отличаться). Доля рассрочки выше в тех проектах, которые были запущены недавно. Доля сделок с полной оплатой, по крайней мере в сегменте комфорт, по-прежнему не превышает 10%.
«Для нас март с точки зрения продаж был довольно удачным. В сравнении с мартом 2024 г. мы отмечаем прирост в продажах в 1,5 раза. Конечно, дело во многом в разном товарном запасе. За прошедший год вышло в продажу сразу несколько новых проектов открылся и заработал отель, что также положительно повлияло на продажи в этом объекте. Относительно января-февраля 2025 г. серьезных изменений в темпах продаж у нас нет, сейчас отмечаем скорее период стабильности без явных колебаний», – комментирует Дмитрий Фалкин.
Ситуация ограниченного спроса на рынке приводит к тому, что девелоперы, по крайней мере, в комфорт-классе, хотя и не останавливают новые старты, но выводят проекты достаточно осторожно, очередями. Так, в 1 квартале 2025 г. в комфорт-классе объем новых выведенных на рынок очередей оказался почти на 30 тыс. кв. метров больше, чем новых проектов (175 тыс. кв. метров против 147 тыс.).
В элитном сегменте, включая бизнес-класс, девелоперы до последнего времени «придерживали» новые проекты в стадии предевелопмента. Однако в 1 квартале 2025 г. новые проекты выводились на рынок уже достаточно активно – более 100 тыс. кв. метров, что близко к показателям всего 2024 г. (134 тыс. кв. метров), причем на апрель активно анонсируются новые старты, так что этот тренд уже преодолен, считает эксперт RBI.