Объем доступного предложения на первичном рынке Петербурга сегодня оценивается в 2 млн кв. метров, что значительно уровня 2022–2023 гг. (порядка 3 млн кв. метров), отмечают эксперты Группы RBI. Девелоперы заблаговременно стали снижать активность по новым проектам, поэтому Петербург избежал кризиса перепроизводства в сегменте первичного жилья.
«Безусловно, вывод новых проектов в Петербурге замедляется. Это не только реакция девелоперов на низкий уровень спроса – он снизился на треть относительно лета 2024 года, что заметно в первую очередь в массовом сегменте, – но и результат того, что согласование новых проектов на городском уровне в последние годы сопряжено со сложностями и высокой социальной нагрузкой. Это сказывается на запуске новых проектов в центре города. В целом в Петербурге невысокий уровень спроса сбалансирован соответствующим уровнем предложения на рынке. У нас, в отличие от некоторых других регионов, нет «кризиса перепроизводства» и «навеса» нераспроданного жилья», – отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI.
Сокращение объема недвижимости в экспозиции может оказать серьезное влияние на рынок уже в следующем году. Сейчас рынок предсказуемо находится в выжидательной позиции: девелоперы и покупатели ждут смягчения денежно-кредитной политики, накапливается отложенный спрос. Этот спрос начнет реализовываться, если ставки по рыночной ипотеке снизятся до более приемлемых для покупателей 12-13%. С учетом текущей динамики ключевой ставки (снизилась на 3 п.п. до 18 п.п. с начала июня) нельзя исключать такую возможность уже в 2026 году – при таком сценарии, в условиях ограниченного объема предложения, будут созданы предпосылки к дефициту и росту стоимости квадратного метра.
«Отмечу, что предложение в комфорт-классе в Петербурге все-таки пополняется – но происходит это в 2025 году в основном за счет новых очередей стартовавших проектов. Девелоперы сосредотачиваются на уже строящихся комплексах, в том числе крупномасштабных, аккуратно тестируют спрос, выводя проекты отдельными пулами квартир. Старт нашего проекта на проспекте Большевиков – один из немногих примеров выхода на рынок именно нового крупного проекта (27 000 кв. метров в первой очереди) летом 2025 года», – резюмировал Дмитрий Фалкин.