Выдача ипотеки в Петербурге продолжает набирать обороты

В Петербурге в июле был выдан 3461 ипотечный жилищный кредит. Это на 12% больше, чем месяцем раньше, сообщило «Объединенное кредитное бюро» (ОКБ). Объем ипотечного кредитования при этом увеличился на 11% — до 20,23 млрд руб.

Ипотечное кредитование растет в Петербурге и в стране в целом второй месяц подряд. Самым провальным для него оказался май: количество выданных ипотечных жилищных кредитов в этом месяце стало самым низким с начала года (был выдан лишь 1661 заем). В июне в Петербурге выдали уже 2837 займов — на 59% больше, чем в мае.

Восстановление ипотечного кредитования привело к росту продаж как на первичном, так и на вторичном рынках. Ранее «Ведомости» писали, что в июле 2022 г. в Петербурге было зарегистрировано 3300 договоров долевого участия на новостройки. Это на 37% больше, чем в июне, сообщала «Циан.Аналитика». На вторичном рынке в июле тоже ждут роста: данные Росреестра за июль пока недоступны, но аналитики рынка говорят о повышении спроса на квартиры относительно июня на 4-14%.

Главным драйвером роста на рынке кредитования стала льготная ипотека. Напомним, 22 июня председатель правительства Михаил Мишустин подписал постановление о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%. Потепление кредитования на вторичном рынке же связано со снижением ключевой ставки. Банк России 10 июня в очередной раз понизил ставку до 9,5%, вернув ее к докризисным значениям.

«Понятно, что львиная доля сделок происходит в ипотеку и с ростом цены метра эта тенденция только усиливается. Далеко не каждый человек может позволить себе выложить столь значительную сумму, поэтому многие идут на привлечение кредитов», — комментирует генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев.

Представители строительных компаний отмечают, что доля квартир, продаваемых в ипотеку, продолжает увеличиваться. По словам директора по продажам объединения «Строительный трест» Сергея Степанова, если в июне общая доля сделок с привлечением ипотечных средств в компании составляла 76%, то в июле она выросла до 85%. Основным драйвером стала семейная ипотека, а также ипотека с господдержкой. В одном из ЖК девелопера четверть ипотечных сделок была проведена по программе для IT-специалистов.  

«Рост продаж с привлечением ипотечных средств связан, прежде всего, с комфортными процентными ставками. Также стоит отметить, что сейчас подходят к концу полугодовые вклады по высоким ставкам, которые были сделаны в марте. У клиентов появятся на руках деньги, которые они будут вкладывать в квадратные метры», — говорит Степанов.

Директор по развитию Компании Л1 Надежда Калашникова напоминает, что помимо возвращения программы льготного кредитования со ставкой 7% годовых, сами застройщики вернулись к запуску программ, разработанных вместе с банками. «Например, в компании Л1 можно оформить кредит со ставкой всего 0,01% годовых, причем ставка действует на весь период кредитования», — рассказала она.

Июль отметился еще одной тенденцией: вместе с замедлением роста цен перестал повышаться и средний размер ипотечного займа. Если в июне средний размер ипотечного кредита в городе составлял 5,86 млн руб., то в июле он даже незначительно снизился – до 5,85 млн руб.

Главной причиной снижения стала стагнация цен на жилье. По данным «Циан.Аналитики», средняя цена 1 кв. м в новостройках в конце июля 2022 г. составила 240 100 руб., за месяц она практически не изменилась (рост на 0,8%). На вторичном рынке наблюдалось даже незначительное падение стоимости: за июль 1 кв. м подешевел на 1,1% до 205 900 руб.