В Петербурге растет выдача ипотеки по льготной программе для ИТ-специалистов

В Санкт-Петербурге в январе-августе 2023 г. по программе льготной ипотеки для ИТ-специалистов было выдано 1984 займов на общую сумму 21,3 млрд руб. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ в ответ на запрос издания «Ведомости Северо-Запад».

Напомним, что выдача первых ипотечных кредитов по данной программе началась в мае 2022 г. За восемь месяцев 2023 г. по сравнению с предыдущими восемью месяцами (май-декабрь 2022 г.) количество займов увеличилось в 2,6 раза. В мае-декабре 2022 г. петербуржцы оформили 763 займа по программе льготной ипотеки для ИТ-специалистов на сумму 8,3 млрд руб.

Выдача льготной ипотеки для ИТ-специалистов растет и в Ленобласти. Так, в январе-августе 2023 г. было оформлено 306 займов на общую сумму 2,2 млрд руб. По сравнению с предыдущими восемью месяцами количество таких ипотечных кредитов выросло в четыре раза. В мае-декабре 2022 г. жители Ленобласти оформили 76 займов на сумму 590 млн руб.

«Либерализация» льготной программы

Программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов была запущена в апреле 2022 г., но первые займы начали выдавать в мае. Ставка по ней составляет до 5% годовых, а первоначальный взнос должен быть не менее 15%. ИТ-специалисты должны работать в компаниях, аккредитованных Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

Согласно изначальным условиям программы возраст заемщика должен был составлять от 22 до 44 лет, а его зарплата –  не менее 150 000 руб. в месяц для жителей крупных городов и не менее 100 000 руб. в месяц – для жителей регионов. Сумма займа должна была составлять до 18 млн руб. и до 9 млн руб., соответственно.

Однако в конце января этого года правительство РФ смягчило требования к заемщикам. Возрастные рамки были расширены с 18 лет до 50 лет. Также снизились и зарплатные критерии – до 120 000 руб. для городов-миллионников (кроме Москвы), и до 70 000 руб. – для остальных населенных пунктов. Однако требование к доходам федеральный центр еще раз пересмотрел в конце лета. Теперь ИТ-специалисты до 36 лет смогут оформить ипотеку без требований к минимальной зарплате. 

Резкого скачка не будет

Эксперты, опрошенные изданием «Ведомости Северо-Запад», полагают, что изменение критериев к зарплате для ИТ-специалистов увеличит количество займов, но резкого подъема выдачи не будет.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что изменение зарплатных критериев не окажет существенного влияния на выдачу льготных займов, поскольку, решая вопрос об одобрении заявки, банки продолжат оценивать платежеспособность заемщика. 

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов добавил, что отказ от требований к минимальному доходу переложит ответственность на конкретный банк по выдаче льготной ипотеки. «Эта законодательная новелла призвана перенести разбор всех спорных ситуаций в конкретный банк. Когда компания или ее филиал зарегистрированы в одном регионе, сотрудник – в другом, а интересующий его объект недвижимости – в третьем», — уточнил он. Эксперт отметил, что в нынешних условиях для обслуживания ипотеки для ИТ-специалистов в Санкт-Петербурге необходимо иметь доход порядка 80 000 руб., в таком случае под эти условия продолжат попадать не все ИТ-специалисты.

Бойков добавил, что либерализация условий для получения таких займов остается одной из немногих мер, которые сегодня есть в распоряжении правительства, для возвращения уехавших из страны ИТ-специалистов. «Среди граждан, которые покинули Россию, много ИТ-специалистов, поскольку они могут работать из любых локаций. Правительство пытается различными путями вернуть специалистов на родину, предлагая им различные преференции», — резюмировал он.