Kronung Group к 2027 году построит в агломерации Петербурга два новых ТЦ

Девелопер Kronung Group (ООО «Кронунг») прорабатывает проекты двух новых торговых центров районного формата в агломерации Санкт-Петербурга. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» рассказал директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кронунг» Антон Вечер в кулуарах делового завтрака BestBreakfast.

«Оба комплекса подразумевают районный формат до 10 000 кв. м. Сроки их открытия могут варьироваться, так как сейчас проекты находятся только на предварительной стадии проработки», – отметил он, добавив, что запуск торговых комплексов произойдет не ранее середины 2027 г. В отношении локаций для новых ТЦ в компании изданию уточнили, что рассматривают покупку пятен под строительство на юге Ленинградской области. Вместе с тем на стадии проектирования у компании находится еще один торговый комплекс в Подольске в Московской области арендопригодной площадью 8000 кв. м, уточнили в компании. Сроки его запуска намечены на 2026 г.

Напомним, что уже в 2025 г. Kronung Group откроет два торговых центра в петербургской агломерации: ТЦ «Kronung Новогорелово» в Ломоносовском районе Ленинградской области (арендопригодной площадью 12 100 кв. м) и ТЦ «Солнечный Kronung» в Красносельском районе Санкт-Петербурга (арендопригодной площадью 3800 кв. м). Как рассказал в беседе с изданием Вечер, на текущий момент в этих двух торговых центрах арендаторам сдано уже около 80% площадей.

Среди якорных арендаторов ТЦ в Новогорелово – «Перекресток», «М-Видео», Fitness House и «Детский мир». «Далее идут операторы с нарезкой от 200 кв. м с разными товарами и услугами», – прокомментировал он, добавив, что fashion-сегмент в ТЦ представлен не будет, поскольку крупным игрокам в сегменте одежды требуется больший метраж, и они в основном размещаются в центрах не районного, а регионального масштаба. В ТЦ «Солнечный Kronung» якорным арендатором также будет «Перекресток» и несколько операторов сетей быстрого питания.

Если рассматривать рынок торговых комплексов петербургской агломерации в целом, то за последние два года он пополнился всего одним проектом. Так, в 2023 г. был открыт только один классический ТЦ – «ЭкоПарк» в Мурино арендопригодной площадью 18 000 кв. м. В 2024 г. не было введено ни одного торгового комплекса. К концу прошлого года доля свободных площадей в торговых центрах Петербурга составила всего 3,1%, снизившись на 4 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.

В 2025 г. кроме двух проектов компании Kronung Group в агломерации Петербурга ожидается открытие трех новых торговых центров: Hollywood (60 000 кв. м), ТРК «Парк Молл» (30 000 кв. м), ТРК «Небо» в Мурино (25 700 кв. м), а также II очереди ТЦ «ЭкоПарк» (9500 кв. м) в Мурино.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что сейчас новые проекты стремятся к районному и микрорайонному формату. «Логично, что в регионе сейчас строятся районные торговые центры, так как они могут обеспечить наиболее устойчивый трафик, также в этом формате можно выбрать местоположение с низким уровнем конкуренции. Строительство более крупных проектов сейчас экономически нецелесообразно», – говорит генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. Схожей точки зрения придерживается управляющий компании «Брокерус» Алексей Лазутин, отмечая, что торговые центры строятся с привлечением заемного финансирования, а при высокой ключевой ставке крупные проекты обходятся слишком дорого для девелоперских компаний.

Однако и для проектов районного масштаба есть свои риски, во многом они связаны с выбором подходящей локации. Лазутин полагает, что среди перспективных локаций для строительства новых ТЦ можно отметить Новогорелово и Новоселье в Ломоносовском районе Ленобласти. Однако партнер и генеральный директор «МТЛ. Управление активами» (ГК «БестЪ») Станислав Ступников отмечает, что в Новоселье с учетом низкой численности населения сейчас говорить о востребованности новых ТЦ преждевременно, но по мере дальнейшей застройки локация может быть перспективна. В конечном итоге ситуация будет зависеть от возможности собрать подходящий пул арендаторов. По мнению Ступникова, востребованными локациями для строительства новых ТЦ остаются Мурино, Девяткино, Парнас.

Директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова отмечает, что локальные ТЦ востребованы в жилых массивах, поскольку магазины ежедневного спроса рядом с домом – это удобный и популярный формат для посетителей. «При этом для запуска такого ТЦ важно учитывать многие факторы: от разработки концепции, планировочных решений и запроса потенциального посетителя до стратегии по дальнейшему управлению объектов. При грамотно выстроенной стратегии и правильной оценке зоны окружения локальные объекты будут успешны», – резюмировала она.