В Петербурге и Ленобласти резко выросли объемы выдачи ипотеки на ИЖС

Объем выдачи ипотечных жилищных кредитов физлицам на строительство индивидуальных домов (в рублевой массе) в Санкт-Петербурге в феврале этого года составил 693 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом годом ранее он увеличился на 56,1%, следует из данных Центробанка (имеются в распоряжении редакции).

В Петербурге граждане в основном оформляют займы на строительство индивидуального жилья в Ленобласти, где тоже фиксировались повышенные темпы выдачи ипотеки на возведение частных домов. В феврале 2026 г. в регионе общая сумма оформленных кредитов на ИЖС составила 237 млн руб., что на 91,1% больше, чем за аналогичный прошлого года. 

При этом в количественном выражении за аналогичный период динамика не показала роста. Так, в Петербурге в феврале 2026 г. год к году число оформленных займов на ИЖС сократилось с 155 до 124, а в Ленобласти – с 53 до 49. Соответственно, более высокая динамика в денежном выражении была связана с увеличением средней суммы кредита. В Северной столице за данный период она выросла с 2,86 до 5,59 млн руб., а в области – с 2,34 до 4,84 млн руб.

В течение последних нескольких лет основным драйвером на рынке ИЖС оставалась ипотека с господдержкой. Но основная программа льготной ипотеки по ставке 8% как для первичного жилья, так и для ИЖС завершилась 1 июля 2024 г. Семейная ипотека по ставке 6% продолжила действовать, но ее условия были скорректированы.

Также с 1 июля 2024 г. кредиты по этой программе предоставляются, только если возведение дома происходит с использованием эскроу-счетов. С 1 марта 2025 г. механизм эскроу-счетов полностью распространился на рынок ИЖС: при заключении договора с подрядчиком о строительстве дома физлицо переводит деньги на специальный счет в банке, где они хранятся до закрытия всех обязательств по договору. По данным Петростата, за полный 2025 г. в Ленинградской области было введено 3,1 млн кв. м индивидуальных домов, что на 14,8% больше, чем годом ранее, а в Петербурге – 200 00 кв. м (+31,6% к 2024 г.). Однако высокие темпы ввода во многом были обусловлены динамикой выдачи займов до коррекции условий по ипотеке и самим циклом строительства, который при использовании программы с господдержкой должен составлять не более двух лет.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что рост объема выдачи ипотеки на возведение индивидуальных домов наряду со снижением количества займов во многом обусловлен увеличением себестоимости строительства. По словам генерального директора агентства недвижимости «Всевриэлт» Светланы Беловой, за год в среднем она увеличилась почти в 1,5 раза. Схожей оценкой поделился генеральный директор выставки «Строим дом», президент НП «Гильдия строителей» Александр Пудиков, добавив, что за данный период строительные материалы подорожали примерно на 40%. «Кроме того, повысилась стоимость ЖКУ, ежедневные расходы. На ситуации сказывается и дефицит работников, которые строят дома», – добавил он.  

По словам Пудикова, сейчас в индивидуальном жилищном строительстве основную долю занимают дома эконом-класса, в частности, построенные с применением каркасных технологий, газобетона и СИП-панелей, а на дома стоимостью свыше 50  млн руб. приходится не более 5%. Генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин отметил, что сейчас граждане ориентируются и на меньшую площадь участка с размещением домов площадью от 80 до 100 кв. м. Также, по его словам, популярность набирают одноэтажные дома. 

По мнению экспертов, в перспективе темпы ввода ИЖС будут замедляться, что связано как со спецификой кредитования, так и удорожанием себестоимости строительства. Белова отметила, что большинство граждан, желающих построить дом по программе семейной ипотеки, уже оформили займы и постепенно вводят объекты в эксплуатацию. «Привлечение рыночной ипотеки пока не настолько востребовано, и при таких условиях граждане, если и оформляют кредиты, то в основном на небольшие суммы», – добавила она.

Однако поскольку по программе семейной ипотеки заемщикам необходимо ввести дом в течение двух лет, в текущем году еще будут вводиться дома, которые начинали строить в 2024-2025 гг., подчеркнула Белова. Но для более активных темпов строительства ставки по рыночной ипотеке должны опуститься до 8-10%, резюмировал Пудиков.