Квадратный метр студий в новостройках Петербурга с 2020 года подорожал в 2,5 раза

Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Санкт-Петербурга с 2020 г. выросла более чем в два раза, при этом наиболее значительную динамику показали студии. Как следует из данных «Циан.Аналитики», средняя цена одного квадрата в этом сегменте увеличилась в 2,5 раза. На конец I полугодия 2026 г. она составила 312 000 руб. Средняя стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир за аналогичный период выросла в 2,3 раза до 320 000 руб., а двухкомнатных – в 2,4 раза до 335 000 руб.

По данным на июль этого года в экспозиции на платформе «Циан» насчитывалось порядка 29 000 лотов в продажу. Доля студий в общем объеме составила 26%. С 2020 г. она увеличилась на 11 п. п. Больше всего в новостройках Петербурга на конец I полугодия 2026 г. продавалось однокомнатных квартир, их доля составила 39%, что на 2 п.п. больше чем шестью годами ранее. «Двушки» за аналогичный период потеряли 7 п. п., их доля в объеме предложения опустилась до 25%.

В январе-июне этого года в Петербурге было заключено 18 568 договоров долевого участия (ДДУ) на покупку жилья в новостройках, следует из данных Росреестра. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился на 4%. По данным «Циан.Аналитики», в общей структуре сделок в I полугодии 2026 г. основная доля (40%) пришлась на однокомнатные квартиры и студии (37%). «Двушки» заняли 17%. При этом, по данным аналитиков, за шесть лет доля двухкомнатных квартир в объеме сделок снизилась на 4 п. п., а студий и однушек подросла на 1 п. п. и 5 п. п., соответственно.

«Доля компактных квартир в сделках заметно больше – однушки и студии остаются более ликвидным продуктом и раскупаются быстрее», – прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов. Опрошенные изданием эксперты и участники рынка подтверждают эту тенденцию.

Заместитель генерального директора по развитию компании Fizika Development Ольга Газеева отметила, что низкая стоимость кредита по льготным программам позволила значительно расширить круг покупателей недвижимости, но с учетом ограниченных лимитов, спрос был смещен в сторону компактных и относительно недорогих лотов. «Когда повышенный спрос концентрируется на самом малом по площади и наиболее ликвидном формате, стоимость квадратного метра в нем растет быстрее», – отметила она.

Управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин добавил, что за последние шесть лет в Петербурге в целом снизилось количество бюджетных жилых проектов, в том числе за счет сокращения дешевых земельных участков в границах Петербурга. По словам владельца агентства недвижимости «AVG Недвижимость» Анны Гусевой, опережающий рост цен на студии относительно «однушек» и «двушек» обусловлен и более высокой себестоимостью строительства таких лотов за счет необходимости размещения на меньшей площади всех коммуникаций и инженерных сетей. Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отметил, что в целом застройщики, начиная проекты несколько лет назад, постепенно увеличивали долю компактных объектов – студий и однокомнатных квартир, спрогнозировав, что запрос на такие лоты будет расти и дальше.

По словам коммерческого директора ГК «ПСК» Сергея Софронова, несмотря на то, что в процентном соотношении спрос на студии – выше, чем предложение, существенного влияния на рынок эта ситуация не оказывает, поскольку в абсолютных числах предложения достаточно, чтобы удовлетворить потребности рынка. Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин полагает, что в перспективе в отдельных проектах значительная доля студий сохранится, однако в целом серьезного увеличения ожидать не стоит, так как доля малогабаритного жилья может регулироваться региональными властями.