ИТ-компании арендовали в 2023 г. более 50% петербургских офисов

Более 50% всех арендованных офисных помещений в Санкт-Петербурге в текущем году занимали компании из сферы информационных технологий (ИТ). При этом локальные организации в 90% случаев выбирают бизнес-центры (БЦ) класса «В», в то время, как международные игроки выбирают БЦ класса «А», сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group. Средняя площадь арендуемых помещений в этом году не превышала 1000 кв. м.

В целом в общей структуре спроса на офисные помещения в этом году лидируют компании из нефтегазовой сферы и сферы информационных технологий. Тройку замыкают производственные организации.

По данным аналитиков, к началу декабря 2023 г. в городе ввели в эксплуатацию 10 бизнес-центров общей площадью 99 000 кв. м. На конец года этот показатель может составить 135 000 кв. м, что на 17% меньше по сравнению с 2022 г. На этапе строительства сейчас находятся 24 БЦ общей площадью 238 000 кв. м. Девелоперы планируют сдать эти объекты до конца 2024 г. При этом 31% от данного объема уже реализован и на рынке аренды представлен не будет. Здесь речь идет о бизнес-центрах «Невская Ратуша» в Центральном районе Петербурга и «Кантемировский» на Петроградской стороне.

В этом году на рынке офисной недвижимости города наблюдается уменьшение доступных для аренды площадей, отмечают специалисты. По данным исследования консалтинговой компании, вакантность снизилась до 10,6% для объектов класса «А» и до 7,9% – для БЦ класса «В». Такой тренд продолжится и в следующем году, а вакантность в классе «А» может снизиться до 8%, в классе «В» – до 7%.

Объем сделок по аренде офисных помещений к началу декабря 2023 г. сократился на 25% по сравнению с 2022 г. Такая динамика продиктована низкой вакантностью и тем, что освободившиеся после ухода международных компаний с рынка России площади уже арендованы. «В текущих условиях ставки существенно не корректируются, а дисконты минимальны. Но в следующем году мы прогнозируем по мере вымывания с рынка ликвидного предложения увеличение ставки аренды в офисах класса "А" – с 2200 до 2300 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе "В" рост будет не такой значительный – с 1500 до 1550 руб. за кв. м за месяц», – такой прогноз на 2024 г. дала директор департамента офисной недвижимости компании в Петербурге Регина Волошенко.

В начале августа «Ведомости» писали, что объем сделок по аренде офисов в Петербурге в I полугодии 2023 г. вырос на 46% относительно января-июня прошлого года. Тогда аналитики подчеркивали, что подобная тенденция продлится до конца этого года.