Доля свободных торговых площадей в центре Санкт-Петербурга сократилась до 6,5%

Доля свободных площадей на основных торговых коридорах Санкт-Петербурга по итогам 2023 г. сократилась на 1,8 п. п. и составила 6,5%, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group. При этом общий объем свободного предложения в центре города сократился относительно показателя за 2022 г. на 19%, до 28 400 кв. м.

Весь прошлый год на центральных улицах города наблюдалась высокая активность арендаторов помещений под стрит-ретейл. На это, в свою очередь, повлиял рост туристического потока в Петербург и уход международных брендов с рынка России, сопровождаемый освобождением площадей. В итоге доля свободных помещений под торговлю на Невском проспекте в конце года составила 4,5% – это рекордный показатель за последние 7 лет. Основная часть проспекта показала одно из наименьших значений вакантности среди всех центральных торговых коридоров города – 3%.

Вакантность на Старо-Невском проспекте за прошлый год снизилась на 3 п. п. и составила 8,1%, что является минимальным значением за все время наблюдений. Наиболее выраженную динамику сокращения площадей аналитики фиксируют на улице Маяковского, Большой Конюшенной и Малой Морской. За счет многочисленных открытий заведений общепита, магазинов одежды и цветочных магазинов доля свободного предложения здесь снизилась на 5 п. п. и более.

Рост объема свободных помещений замечен только на двух центральных улицах города. На Среднем проспекте Васильевского острова доля вакантных площадей выросла на 4,4 п. п. Здесь число закрытых торговых точек по итогам прошлого года в 1,3 раза превысило число открытых (закрывались по большей мере кафе и рестораны). На Кирочной улице показатель по свободным площадям вырос на 2,3 п. п., что произошло из-за закрытия станции метро «Чернышевская» на ремонт, считают специалисты.

Самыми частыми арендаторами помещений под стрит-ретейл на центральных улицах остаются заведения общественного питания, нарастившие свою долю в общем объеме за прошедший год на 0,4 п. п., до 39%. Также на 0,9 п. п. свое присутствие в этих локациях расширили магазины одежды, которые заняли 13% от всех площадей. При этом основной прирост объемов площадей, занятых арендаторами в 2023 г., наблюдался у обувных магазинов и табачных лавок – на 55,7 п. п. и 25,6 п. п., соответственно. В то же время доля продуктовых магазинов в центре Петербурга сократилась на 0,4 п. п.

Аренда торговых помещений для большинства торговых коридоров города подорожала за прошлый год на 5-7%. На фоне активизации спроса и понижения вакантности на основной части Невского проспекта, Большом проспекте Петроградской стороны и Большой Конюшенной улице запрашиваемые арендные ставки выросли еще больше – на 10%. В среднем к концу 2023 г. на основной части Невского проспекта они достигли 6200-11 000 руб. за кв. м в месяц.

В декабре прошлого года «Ведомости» писали, что доля открытий магазинов российских брендов одежды в центре Санкт-Петербурга составила 87%. Всего на ключевых торговых коридорах города появилось 33 магазина одежды, что вдвое больше показателя за 2021 г.