Площадь жилья в новостройках бизнес-класса Петербурга снизилась за 5 лет на 17 кв. м

Средняя площадь квартир, представленных в петербургских новостройках бизнес-класса, по итогам прошлого года составила 69 кв. м. Это на 5 кв. м меньше, чем годом ранее и на 17 кв. м – чем пять лет назад, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group.

Аналитики выделяют две основные причины подобной динамики. Во-первых, это более мелкая «нарезка» лотов, которая позволяет застройщикам частично нивелировать стремительное увеличение цены квадратного метра, наблюдаемое в последние годы, и сохранять при этом стоимость лотов на сопоставимом уровне. Во-вторых, сказывается изменение предпочтений у потребителей – на первый план выходит не общее количество квадратных метров, а функциональность планировочных решений. Кроме того, снижение показателя в прошлом году может быть обусловлено преобладанием в структуре нового предложения объектов подкласса «бизнес-лайт», подразумевающего более мелкую «нарезку» лотов.

Предложение в сегменте по итогам 2023 г. составило 3400 квартир и апартаментов общей площадью 237 000 кв. м. За год этот показатель вырос на 7%. Однако объем введенных за год объектов (168 000 кв. м) оказался на 23% ниже того, что появился на рынке за 2022 г. Самые крупные объекты, введенные в 2023 г.: ЖК «Сампсониевский, 32», AVANT и секции 2–6 в «17/33 Петровский остров».

Средневзвешенная цена лотов в новостройках бизнес-класса по итогам 2023 г. составила 394 000 кв. м, что на 9% больше, чем годом до этого. Средний бюджет на покупку жилья в сегменте вырос к концу прошлого года и составил 28,1 млн руб. – на 3% выше итогового показателя 2022 г. Лидером по приросту средневзвешенной цены в Петербурге стал Петроградский район, где стоимость квадратного метра по итогам 2023 г. выросла на 24% и составила 478 000 руб. Наиболее доступное жилье бизнес-класса представлено в Красносельском районе.

Всего за прошлый год в петербургских новостройках бизнес-класса было реализовано 2600 квартир и апартаментов общей площадью 173 000 кв. м. По числу сделок этот показатель на 12% ниже 2022 г. Наибольшее число сделок (68%) пришлось на II полугодие, когда спрос оживился на фоне увеличения волатильности валюты и новостей об изменении условий ипотеки с господдержкой.

Ранее «Ведомости» писали, что стоимость одного квадратного метра в петербургских новостройках бизнес-класса по итогам III квартала 2023 г. составила 390 000 руб. Это на 11% больше, чем во II квартале того же года.