Ставки на аренду офисов в Петербурге в I квартале выросли на 5,7%

Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка на офисы класса «А» в Санкт-Петербурге в январе-марте текущего года составила 2377 руб. за кв. м в месяц, что на 5,7% выше показателей за аналогичный период 2023 г. Ставки аренды на объектах класса «В» выросли на 3% – до 1544 руб. за кв. м в месяц. Как отмечают в пресс-службе консалтинговой компании NF Group, такая динамика объясняется резким сокращением доли вакантных площадей на рынке и низким объемом строящихся объектов высокого класса.

Так, за первые три месяца этого года объем свободных для аренды офисных площадей сократился на 21%. На конец марта в городе свободными оставались 249 000 кв. м офисов в 534 бизнес-центрах. При этом вакантность неравномерно распределена по рынку. Если в среднем по Петербургу она составляет 5,9%, то на объектах, где арендные ставки начитаются от 2000 руб. за кв. м в месяц, вакантность достигает 25%.

Говоря о бизнес-центрах класса «А», можно отметить, что вакантность на таких объектах за I квартал текущего года сократилась на 3,3 п. п. до уровня 5,2%. В бизнес-центрах класса «В» доля свободных площадей за этот период уменьшилась на 0,7 п. п. и составила 6,2%. По словам аналитиков, это сопоставимо с допандемийными показателями, когда наблюдался дефицит нового предложения.

В настоящее время девелоперская активность в городе находится на низком уровне из-за высокой себестоимости строительства, удорожания заемного финансирования, а также невысокого платежеспособного спроса. За январь-март в Петербурге ввели в эксплуатацию и завершили реконструкцию трех офисных центров класса В общей арендопригодной площадью 33 000 кв. м. («К-37» и Reforma, а также «Лахта плаза»). За этот же период были полностью сданы в аренду БЦ «Феррум» (II очередь), «К-37», а также большая часть площадей в БЦ «Фландрия».

Ранее «Ведомости» писали, что уровень вакантности к концу 2024 г. в классе «А» может сократиться до 5,6%, в классе «В» – до 7,3%.