В Петербурге вновь вырос спрос на коворкинги и гибкие офисы

В Санкт-Петербурге на фоне острого дефицита классических офисов начал расти спрос на коворкинги и гибкие офисные пространства. Доля свободных рабочих мест в таких проектах снизилась за последний квартал с 18 до 16%, следует из данных компании NF Group.

«Тренд на снижение вакантности (развивается) на фоне повышенного спроса на классические офисы», – рассказала на конференции «Новый взгляд на офисы: от дефицита к возможностям» 30 октября директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

Минимальная вакансия в подобных проектах наблюдалась в IV квартале прошлого года и составляла 15%. Но ко II кварталу этого года она выросла до 18%. Осенью этого года она вновь снизилась из-за нехватки мест в классических офисах. Самой высокой вакансия была в IV квартале 2022 г. – 27%.

Средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Санкт-Петербурга, управляемых сетевыми операторами, на конец октября 2024 г. составила 22 900 руб. Это на 14% выше уровня января.

По данным аналитиков компании, сейчас в городе представлено 64 действующих проекта коворкингов, гибких или сервисных офисов с общей площадью помещений 70 600 кв. м, они рассчитаны на 12 000 рабочих мест. Но это лишь 1,7% от общего предложения офисов в городе. Средняя ставка аренды нефиксированного рабочего места составила 18 700 руб.

Ранее «Ведомости» писали, что доля свободных качественных офисных площадей к началу октября снизилась в Петербурге до рекордно низких значений за последние 15 лет и составила в среднем 4,3% (3,1% в офисных центрах класса «А» и 4,9% – в БЦ класса «В»).