Средняя ставка аренды складов в Петербурге и Ленобласти за год выросла на 16%

Средневзвешенная ставка аренды на складские объекты класса «А» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области на конец ноября 2024 г. составила 10 000 руб. Это на 16% превышает показатель конца 2023 г., когда ставка была на уровне 8650 руб., следует из данных компании NF Group.

По итогам января-ноября 2024 г. общий объем качественных складских площадей в Петербурге и Ленобласти составил 5,36 млн кв. м. С начала года на рынок было введено 533 000 кв. м складских объектов классов «А» и «В».

Однако по итогам 11 месяцев 2024 г. уровень вакантности на рынке складской недвижимости Петербурга составляет всего 0,4%. При этом фиксируется снижение интереса к строительству новых BTS-проектов, на которые пришлось 24% от общего объема заключенных сделок за 11 месяцев, тогда как на конец 2023 г. их доля составляла 37%.

Эксперты компании прогнозируют, что несмотря на рост арендных ставок в 2024 г., в следующем году рост ставок аренды будет более умеренным. Директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group в Петербурге Илья Князев рассказал, что в 2025 г. ожидается сдержанный спрос на складскую недвижимость, обусловленный высоким уровнем ключевой ставки.

«Девелоперы будут вынуждены адаптировать свои проекты под новые экономические реалии, переходя к более гибким и экономически эффективным решениям. Кроме того, основные пользователи складов – ретейлеры, логистические и производственные компании – могут пересматривать свои стратегии в условиях повышенной финансовой нагрузки, что также окажет влияние на динамику рынка», – сказал Князев.

Ранее «Ведомости» писали, что в Санкт-Петербурге спрос на покупку комнат в коммунальных квартирах в январе-октябре этого года в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. упал на 22%.