На месте лагеря «Березка» в Курортном районе построят спа-отель за 2 млрд руб.

ГК «Место» планирует построить в Смолячково в Курортном районе Санкт-Петербурга гостиничный комплекс «4 звезды» с акватермальной зоной. Об этом журналистам сообщила директор по продажам ГК «Место» Елена Гуцол на презентации проекта 16 апреля.

Комплекс будет построен на месте бывшего детского оздоровительного лагеря «Березка» 1965 г. постройки, который расположен на Приморском шоссе. Весной прошлого года СМИ сообщали о том, что территорию готовят к продаже. Соответствующее объявление на «Авито» появилось в феврале 2024 г. Участок площадью 11,7 га продавали за 350 млн руб. Изначально лагерь принадлежал Охтенскому химическому заводу. В 1990-х годах завод был преобразован в «Пластполимер».

Управлять новым отелем «Место в Смолячково» будет компания Vertical Hotels. Инвестиции составят порядка 2 млрд руб. (включая покупку земельного участка, разработку проектной документации и строительные работы), уточнил соинвестор проекта на условиях анонимности. Эта сумма будет включать собственные средства инвесторов и банковское финансирование приблизительно в равных долях. Гостиничный комплекс планируется открыть в 2028 г. Компания ожидает получить разрешение на строительство летом этого года.

Номерной фонд нового гостиничного комплекса будет включать 119 единиц, а их общая площадь – 2760 кв. м. Семь корпусов детского лагеря, оставшиеся на территории, пройдут капитальный ремонт, еще одно здание будет построено с нуля. Оно будет включать термальную зону (2000 кв. м), рестораны, коворкинг и помещения для мероприятий. Номера будут продаваться розничным инвесторам, цена лота на старте проекта составит 7,1 млн руб.

Как пояснил соинвестор проекта, группа компаний имеет несколько  юридических лиц, они будут афилированы со специализированным застройщиком. Он не назвал компанию-застройщика под отель Смолячково. В ходе презентации гостиничного комплекса Гуцол отметила, что в этом году группа компаний планирует анонсировать еще два проекта  «Место Туутари» и «Место Рощино». ООО «СЗ «Место-Рощино» зарегистрировано в Петербурге в 2024 г. По данным «Контур Фокус» 39% компании владеет Иван Семененко, 26% – Алексей Ященков, 35% принадлежит АО «УК «Спутник».

Опрошенные изданием эксперты полагают, что в целом проект будет востребован с учетом хорошей локации. «Само направление Курортного района пользуется популярностью. Спа-комплекс как часть общей отельной инфраструктуры может повысить привлекательность покупки номера для частного инвестора. Но как самостоятельный бизнес он не самый маржинальный. Чтобы извлекать из него значительную прибыль, должен быть высокий трафик. При этом он существенно влияет на удорожание проекта»,  – говорит директор управляющей компании Citytel Group Андрей Петелин.

По мнению генерального директора Infoline Михаила Бурмистрова начальная цена лота является относительно высокой, однако он также отмечает, что преимуществом проекта в данном случае является хорошая локация. «Если будут удачно реализованы строительные работы, перспективы у проекта хорошие», – заключил он.