Доля свободных рабочих мест в коворкингах Петербурга в I полугодии сократилась на 14%
Доля свободных рабочих мест в гибких офисах Санкт‑Петербурга в I полугодии 2025 г. сократилась до 14%, что на 3,3 п. п. меньше, чем в аналогичный период 2024 г. Это связано с высоким спросом на фоне дефицита офисных площадей в бизнес‑центрах и ограниченного появления новых коворкингов на рынке, следует из данных консалтинговой компании NF Group.
По итогам I полугодия в Петербурге функционируют 62 гибких офиса общей площадью 70 900 кв. м, они рассчитаны на 11 900 рабочих мест. Это составляет 1,6% от арендопригодного фонда офисов классов «А» и «В» в городе.
Как отметила директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко, рынок гибких офисных пространств Санкт-Петербурга демонстрирует признаки стабилизации и замедления роста. В первой половине 2025 г. не было новых открытий у сетевых операторов, при этом закрылись несколько объектов.
«Ключевыми факторами конкурентоспособности среди гибких офисных пространств Петербурга остаются уникальность местоположения в Центральном, Адмиралтейском или Петроградском районе, видовые характеристики, качество отделки и инженерии, количество предлагаемых сервисов, а также качество управления», – отметила она.
С января по июнь 2025 г. рынок пополнился двумя новыми коворкингами в апартотеле Well и в ЖК «Биография». Кроме этого, до конца года ожидается расширение одного действующего проекта «Практик Чехова» и открытие еще трех новых объектов Nalichnaya Page, Vereyskaya Page, Gler общей площадью 4 300 кв. м на 690 рабочих мест. При этом в 2025 г. свою работу завершили пять гибких офисов, включая три сетевых. Среди них два объекта оператора Smart («Smart на Приморской» и «Smart на Чернышевской»), а также два несетевых пространства на улице Профессора Качалова. Проект Ofix на улице Александра Невского сменил формат.
Ранее «Ведомости» писали, что заполняемость коворкингов в Санкт-Петербурге в 2023–2024 г. показывает уверенную положительную динамику после резкого падения показателей в 2022 г. из-за начала СВО и мобилизации. Согласно данным аналитиков «МТЛ. Управление активами», в 2020–2021 гг. средняя заполняемость расположенных в Петербурге гибких офисов достигала 90–93%. По итогам 2022 г. она рухнула до 75%, в 2023 г. показатель вновь вырос до 90%, но к концу 2024 г. вновь упал до 86% после запуска новых проектов. Однако участники рынка ждут после завершения СВО нового всплеска спроса и восстановления заполняемости к показателям 2020–2021 гг.