Объем выведенного на рынок нового жилья в Петербурге вырос в I полугодии

В Петербурге в I полугодии 2025 г. на рынок вывели 997 000 кв. м нового жилья. Это на 29,5% больше, чем за аналогичный период 2024 г. (770 000 кв. м), сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Nikoliers.

С начала года в Северной столице стартовали продажи в 25 новых ЖК и были выведены новые корпуса и очереди в 16 уже реализующихся проектах. Лидерами по объему нового предложения стали Невский (20%), Пушкинский и Московский (по 13%) районы. По данным экспертов Nikoliers, объем нового предложения за первые шесть месяцев 2025 г. в 1,6 раз превысил суммарный объем спроса (997 000 кв. м против 606 000 кв. м)

При этом по сравнению с I полугодием 2024 г. темп продаж снизился на 38%. Эксперты связывают это с тем, что ранее накопленный спрос был максимально реализован в преддверии завершения и модификации льготных программ. Однако, несмотря на охлаждение спроса, средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке продолжает расти. За первые шесть месяцев 2025 г. она выросла на 9%.

Кроме этого, девелоперы реагируют на рыночную ситуацию снижением площади новых квартир, они адаптируют планировочные решения под имеющийся у целевой аудитории бюджет. Так, средняя площадь лотов нового предложения снизилась за год на 4,2 кв. м и составила 38,3 кв. м.

Руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель отметила, что основными драйверами продаж остаются семейная ипотека и длительная рассрочка, обеспечивающие около 80–85% первичных сделок. Во втором полугодии, ввиду отсутствия новых стимулирующих факторов, текущая динамика спроса может сохранится, считает она. При этом эксперты компании также отмечают, что доля ипотеки в сравнении с I полугодием 2024 г. снизилась практически вдвое – с 78% до 42%.

Ранее «Ведомости» писали, что, по данным аналитиков консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в покупку участков под жилищные проекты в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь-июнь этого года составил 10 млрд. руб. Это в три раза ниже, чем за аналогичный период 2024 г. и близко к минимальному значению с 2017 г.