Спрос на рынке складской недвижимости Петербурга в I полугодии 2025 года упал на 21%

В I полугодии 2025 г. на рынке Санкт-Петербурга реализовали 259 000 кв. м складских площадей. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. спрос упал на 21%, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Maris. 

Среди компаний по дистрибуции спрос на качественные складские площади снизился на 58%, среди компаний реального сектора экономики – на 62%, со стороны логистических операторов – на 71%. При этом, по данным Maris, в I полугодии 2025 г. ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 г. Средний диапазон ставок аренды составил 1000–1400 руб. за 1 кв. м в месяц.

За первые шесть месяцев 2025 г. рынок качественной индустриально-складской недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 11 комплексами общей площадью 190 000 кв. м. Это на 10% ниже показателя аналогичного периода 2024 г. За январь-июнь в городе ввели два здания в складском комплексе «Давыдово» (19 600 и 18 000 кв. м), промышленный бокс «Софийская» (18 000 кв. м), промышленный парк «Шушары 3» (13 600 кв. м) и производственно-складской комплекс «Шушары» (11 300 кв. м).

Во II полугодии в Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию около 938 000 кв. м складской недвижимости. Среди будущих проектов – II очередь логистического парка «100К» (82 000 кв. м), III очередь «Армада Парк» (70 000 кв. м),  III очередь промпарка «Новоселье» (45 000 кв. м), производственно-логистический комплекс «Raum Бугры» (28 800 кв. м) и V корпус логистического парка «Осиновая роща» (28 300 кв. м). На спекулятивное предложение приходится 39% прогнозируемых ко вводу проектов. При условии соблюдения заявленных сроков ввода объем спекулятивного предложения в 2025 г. будет сопоставим с итоговым показателем 2024 г., отмечают в консалтинговой компании. 

В конце I полугодия 2025 г. на рынке индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга эксперты зафиксировали острый дефицит качественных вакантных площадей. На конец июня в зданиях класса «А» вакантно 1,4% площадей, в складских комплексах класса «В» – 3,9%. Суммарно по итогам шести месяцев 2025 г. на рынке складской недвижимости свободно около 110 000 кв. м, а средний уровень вакансии составил 2%, увеличившись на 0,8 п. п. по сравнению с декабрем 2024 г. По данным Maris, в I полугодии 2025 г. ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне, установившемся по итогам 2024 г. Средний диапазон ставок аренды составил 1000–1400 руб. за 1 кв. м в месяц.

Ранее «Ведомости» писали, что, по данным NF Group, ставка аренды на индустриальные объекты формата light industrial классов «A» и «B» в Санкт-Петербурге в I полугодии 2025 г. выросла на 4% и 7% соответственно по сравнению с концом 2024 г. Ставка аренды на объекты класса «А» составила 11 900 руб. за 1 кв. м в год, на объекты класса «B» – 10 500 руб. за 1 кв. м.