Проектирование II очереди «ИТМО Хайпарк» планируют завершить к апрелю

Проектирование II очереди «ИТМО Хайпарк», который строится в городе-спутнике «Южный» в Пушкинском районе Санкт-Петербурга, рассчитывают полностью завершить в марте-апреле 2025 г. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили в пресс-службе «ИТМО Хайпарк».

17 декабря проект получил положительное заключение Главгосэкспертизы на строительство третьего и четвертого корпусов общежития кампуса, которые будут строиться в рамках II очереди проекта. Вместе с тем на стадии проектирования еще остаются спортивный комплекс площадью порядка 18 000 кв. м, а также научные и учебные лаборатории, уточнил собеседник издания. Общая площадь объектов II очереди насчитывает 102 600 кв. м, а ее сдача намечена на 2027 г. В пресс-службе проекта отметили, что не ожидают переноса сроков сдачи. Расчетная стоимость II очереди ранее оценивалась в 18 млрд руб.

Что касается I очереди проекта, которая включает главный учебный корпус, а также два корпуса общежитий и энергоцентр, то по последним данным, ее сдача планируется уже в 2025 г. Как уточнили изданию в пресс-службе «ИТМО Хайпарк», сейчас основные работы по строительству зданий сосредоточены на возведении главного учебного корпуса кампуса ИТМО и двух общежитий, также начаты работы по строительству источника теплохолодоснабжения.

«По главному корпусу выполняются работы по армированию и бетонированию стен и колонн первого и второго этажей, по блокам общежитий бетонирование идет на уровне третьего-четвертого этажей, и параллельно выполняются работы по созданию внутренних перегородок», – прокомментировали изданию.

Напомним, что проект I очереди прошел госэкспертизу в 2020 г. Закупка на ее строительство была размещена в 2021 г. на сумму 9,16 млрд руб. Однако на конкурс не было подано ни одной заявки, поскольку цена контракта оказалась ниже рыночной из-за увеличения стоимости стройматериалов. После переоценки стоимости в начале 2023 г. была размещена новая закупка уже на сумму 13,2 млрд руб. Изначально сдать объекты I очереди планировалось в 2023 г., но из-за переноса закупки сроки сместились теперь уже на 2025 г.

К проектированию III очереди комплекса планируется приступить в 2025 г. Как ранее сообщало издание, ее стоимость, исходя из предварительных расчетов, составит не менее 15 млрд руб. Реализация финального этапа запланирована на 2028 г. Общая сумма проекта (включая все три очереди) ранее оценивалась в 41 млрд руб. В июне прошлого года генеральный директор АО «ИТМО Хайпарк» Андрей Назаров в кулуарах Петербургского международного экономического форума в беседе с изданием отметил, что проект может подорожать до 50 млрд руб.

Опрошенные изданием эксперты не исключают, что в текущих экономических условиях сроки сдачи проекта могут сместиться вправо. Генеральный директор, основатель группы компаний «Стройсинтез» Виктор Лукин полагает, что поскольку речь идет о нетиповом индивидуальном объекте, времени на проектирование может понадобиться больше, учитывая, что пока на стадии проектирования остается значительная часть объектов II очереди. «Бюджет на реализацию проекта можно оценить как оптимальный, но чтобы уложиться в сумму, подрядчику может понадобиться больше времени», – добавил он.

Генеральный директор компании «Синергия» Артем Черепанов отмечает, что в отношении подобных проектов со сложными архитектурными решениями в случае изменения конструктивных элементов может возникнуть и необходимость изменения сопутствующих разделов. Соответственно, это может потребовать больше времени и ресурсов. Однако сдвиг одного объекта не всегда влияет на весь проект в целом, так как акценты можно сместить, добавил он.

Ряд экспертов сходится во мнении, что несколько сдвинуть сроки может I очередь проекта, поскольку срок ее сдачи ранее был запланирован на 2025 г., но пока в главном корпусе еще продолжаются работы по бетонированию. Лукин полагает, что после окончания бетонных работ на завершение может понадобиться минимум год, учитывая время на доставку стройматериалов, некоторые из которых являются редкими. Генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров выразил мнение, что сдача I очереди может состояться в конце 2025 г., но не исключил смещение сроков на начало 2026 г.

«Общие сроки реализации всего проекта могут сместиться на год, но это связано с объективными обстоятельствами, поскольку в строительном комплексе есть объем накопленных сложностей, включая высокую ключевую ставку и кадровый дефицит. В данном случае наиболее адекватным вариантом будет сдвиг вправо в диапазоне года, но это не будет критической проблемой», – подчеркнул он.

Другой вопрос касается самой стоимости проекта, которая, по прогнозам экспертов, вероятно, окажется несколько выше запланированной. Лукин отмечает, что в целом стоимость строительства за последний год подорожала минимум на 20%, основной вклад в эту динамику вносят дефицит рабочих кадров и необходимость повышать зарплаты. «Но I очередь это затронет в меньшей степени, так как она уже строится. Коррекция стоимости возможна на уровне 10%, в то время как стоимость II и III очередей может увеличиться на 20-40%», – резюмировал он.