Сеть Spirit Fitness не смогла найти в Петербурге площадку для пятого клуба
По мнению экспертов, это связано с дефицитом подходящих помещений в ТРЦ
Сеть фитнес-клубов Spirit Fitness, которая рассчитывала до конца 2025 г. запустить в Петербурге пять площадок, не смогла найти помещение для пятого клуба. На данный момент компании удалось открыть только четыре площадки (первую – в 2024 г.). Как рассказал журналистам бизнес-директор сети Дмитрий Иешко, причиной стал дефицит подходящих помещений в Северной столице.
«К сожалению, наши планы разошлись с реальностью», – отметил он.
В 2026 г. компания все же рассчитывает довести число точек в агломерации Петербурга до пяти, но новую площадку будут запускать уже в Мурино (Ленинградская область). «Пока конкретной площадки в Мурино нет, мы находимся на стадии переговоров», – поделился Иешко. Он добавил, что в 2026 г. компания хочет открыть в общей сложности 10-12 клубов по России, включая Москву и окрестности Петербурга.
По словам собеседника издания, для открытия новых фитнес-клубов сеть ищет помещения площадью около 1500 кв. м, желательно в крупных торговых центрах. Ключевыми критериями при выборе локации являются высокая проходимость и плотность населения. Кроме того, компания ориентируется и на технические требования к помещениям: важны высота потолков, наличие инженерных коммуникаций и др.
С 2024 г. сеть начала предлагать франшизу для регионального расширения. Как пояснил Иешко, в крупных городах-миллионниках компания продолжит открывать собственные клубы, а модель франчайзинга будет ориентирована на города с меньшим населением.
Опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что сегмент фитнес-операторов в торговых центрах Петербурге развивается достаточно активно. Как рассказала директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлия Кузнецова, 2025 г. стал рекордным: в торговых центрах города открылось более 15 фитнес-клубов. «Такого показателя мы не фиксировали ранее», – подчеркнула она.
Из десяти ключевых ТРЦ («Галерея», «Невский Центр», «Европолис», «Охта Молл», «Сити Молл», «МЕГА Дыбенко», «МЕГА Парнас», «Лето», «Питер Радуга», «Жемчужная Плаза») сегодня уже в половине есть фитнес-операторы. В остальных центрах просто наблюдается дефицит подходящих помещений, добавила Кузнецова.
Как добавил генеральный директор УК «МТЛ. Управление активами» (ГК «БестЪ») Станислав Ступников, в целом рынок фитнес-услуг Петербурга по сравнению с Москвой относительно небольшой, и Северная столица уже плотно занята сетевыми игроками, такими как «Фитнес Хаус», UrbanFit, Alex Fitness, A-Fitness и др. Поэтому новому игроку конкурировать с ними, в том числе за помещения, достаточно сложно, отмечает эксперт.
«Например, в город активно вошла сеть DDX Fitness, которая выигрывает по ставкам во многих спорных переговорах у всех других сетей. На фоне высокой конкуренции найти площадку под фитнес так, чтобы открыть ее в конкурентной локации, действительно непросто», – говорит Ступников.
Генеральный директор NF Group Константин Лосюков добавляет, что в Петербурге в целом наблюдается дефицит качественных площадей под коммерческую недвижимость в разных сегментах, особенно для фитнес-клубов. Он напомнил, что в 2022-2023 гг. из-за массового ухода иностранных компаний и освобождения больших площадей в торговых центрах арендаторам можно было заходить со своими требованиями и условиями по более-менее актуальным ценам. Но с течением времени в большинстве ТЦ произошло замещение арендаторов. «И сегодня собственники ТЦ больше не такие гибкие, они не готовы задешево отдавать свои площади», – пояснил Лосюков.
Что известно о Spirit Fitness
Эксперт в сфере недвижимости Алексей Лазутин также обращает внимание, что в Петербурге в ближайшей перспективе не планируется строительство новых крупных ТЦ (в этом году в городе впервые с 2016 г. был введен крупноформатный ТРК «Голливуд» площадью 115 000 кв. м, свою точку в нем разместила сеть DDX Fitness). А фитнес-клубу требуется помещение около 1500-1700 кв. м. «Чаще всего такие помещения и не на первых этажах встречаются в торговых центрах районных или более крупных масштабов. А их в Петербурге уже почти не строят, то есть новых площадок практически не появляется», – отметил эксперт, добавив, что одной из потенциальных перспектив развития может стать перепрофилирование части помещений кинотеатров в ТРЦ под фитнес.
При этом у Мурино еще есть потенциал для открытия фитнес-центров из-за высокой плотности застройки и, как следствие, высокого потребительского спроса, считает Ступников. К примеру, здесь расположены торговые центры «Экопарк» и «Небо» (арендатор DDX Fitness), в 2026 г. запланировано открытие второй очереди ТРЦ «Экопарк», где заявлена площадка под фитнес-центр. По словам эксперта, одна из возможностей для Spirit Fitness открыть клуб в Мурино – договориться с кем-то из застройщиков и предусмотреть подходящее помещение в новом ЖК за счет пристройки или объединения нескольких коммерческих помещений.