Проживание в гостиницах Петербурга за год подорожало на 9%
Но рост цен по сравнению с 2023 г. замедлился
За 12 месяцев 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. средняя стоимость размещения (ADR) в отелях Санкт-Петербурга выросла на 9,2% до 6457 руб., следует из данных Hotel Advisors. Выборка включает 165 отелей категорий «три», «четыре» и «пять звезд» (в том числе классические гостиницы и апарт-отели) с общим номерным фондом 23 600 единиц. При этом в ряде других российских городов средняя стоимость размещения за аналогичный период показала более высокий рост, например, в Москве на 31,7%, в Калининграде на 29%, в Казани на 26,8%. Северная столица по темпам прироста ADR заняла лишь четырнадцатое место.
Примечательно, что в 2023 г. по сравнению с 2022 г. средний тариф размещения в Петербурге вырос на 24%. Таким образом, в прошлом году темпы роста замедлились. Если же рассматривать конкретные сегменты отелей, то наибольший прирост среднего тарифа размещения на одну ночь за прошлый год показали трехзвездочные отели – на 14,3%. Размещение в «четверках» подорожало на 10,9%, а в «пятерках» – всего на 3,6%.
В целом замедление темпов роста (в среднем по всем сегментам) фиксировалось и по другим показателям. Так, средняя загрузка отелей (OCC) в Петербурге за 12 месяцев этого года составила 65,7%, это 4,8 п. п., больше, чем в 2023 г. Между тем в сравнении 2023 г. к 2022 г. прирост находился на уровне 12,6 п. п.
За полный 2024 г. меньше всего увеличилась загрузка «троек» – всего на 1,9 п. п. Как ранее сообщали «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на экспертов отрасли, это связано с ростом стоимости размещения, который в отелях «три звезды» был выше, чем в других сегментах. То есть повышение цены для этой категории стало огранивающим фактором. Что касается «четверок», то их загрузка за прошлый год выросла 5 п. п., а загрузка «пятерок» – на 10,8 п. п. В случае с «пятерками» загрузка значительно подросла в связи с восстановлением сегмента на фоне частичной переориентации на обеспеченных российских туристов после потери платежеспособных иностранцев.
Руководитель Hotel Advisors Сергей Данильченко пояснил, что увеличение стоимости размещения в отелях, даже несмотря на замедление темпов этого прироста в прошлом году, наряду с другими факторами начало сказываться на загрузке. При этом существенно замедлились и темпы роста выручки отельеров на доступный номерной фонд (RevPAR). Так, доходность номера за 2024 г. в сравнении с 2023 г. увеличилась на 14,5% до 4920 руб., а годом ранее рост составил 39,5%. Соответственно, отельерам становится сложнее удерживать рентабельность бизнеса, поскольку расходы растут быстрее, чем тарифы на размещение, добавил он.
Директор управляющей компании Citytel Group Андрей Петелин отметил, что в 2023 г. активный рост показателей, с одной стороны, был связан с продолжавшимся восстановлением отрасли после пандемии, с другой – на фоне развития внутреннего туризма. «Но уже в прошлом году точки роста для интенсивного расширения спроса были исчерпаны. Рост стоимости размещения был, но он скорее является инфляционным, поскольку цены на продукты и услуги растут, соответственно, дорожает и размещение», – прокомментировал он.
Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин полагает, что в текущих условиях отельеры не могут значительно поднимать цены на размещение, поскольку это негативно скажется на загрузке. «Загрузка тоже не показывает опережающих темпов прироста, потому что платежеспособный спрос ограничен. При этом затраты бизнеса растут, и в наибольшей степени это связано с увеличением издержек на фонд оплаты труда. В итоге остаются только способы оптимизации затрат, например, через автоматизацию работы горничных или заменой барменов (там, где это возможно) автоматическим оборудованием», – подчеркнул он.
По прогнозам Данильченко, по итогам 2025 г. к 2024 г. средний рост доходности номера в отелях Петербурга может составить 10,5%, что будет ниже, чем в прошлом году в сравнении с 2023 г. Отельеры будут вынуждены аккуратно выбирать стратегию дальнейших действий, поскольку повышение тарифов может снизить загрузку, а сдерживание их роста – понизить рентабельность.