erid: 2Vfnxy8QZYt
Реклама / ООО «Энергопрофинжиниринг», ИНН 7839441418
На улице Восстановления в Красносельском районе Санкт-Петербурга будет построен многофункциональный комплекс, который продолжает линейку МФК Smart. Он будет представлять собой двухэтажное здание общей площадью 6,4 тыс. кв. м. Это один из четырех объектов компании, который позволит создать качественную инфраструктуру для жителей района.
Как и все проекты линейки Smart, здание на улице Восстановления будет ориентировано в большей степени на резидентов одной специализации. Конкретно этот проект создается под арендаторов со спортивным уклоном. Помимо этого, в МФК будут предусмотрены места общепита, точки досуга детей, стрит-ритейл, торговые площади, конференц-зал, переговорная, офисы. Благодаря такой организации пространства жители в одном месте будут удовлетворяться потребности всех членов семьи – развлечения для детей, покупка продуктов, питание после тренировок и т.д.
Спортивные МФК будут востребованы в ближайшем будущем, уверены в компании Smart Commerce. С одной стороны, в стране принята федеральная программа развития спорта до 2030 года. Благодаря этому будут развиваться как любительский, так и профессиональный спорт. Запланированы огромные инвестиции в спортивную инфраструктуру, внедрение инновационных технологий и т.д. С другой стороны, становится популярным здоровый образ жизни. Особенно актуально это стало после пандемии коронавируса, когда люди стали больше заботиться о своем самочувствии, регулярно проходить чекапы, правильно питаться и заниматься физическими упражнениями.
«Строительство современных спортивных центров и секций становится приоритетом на всех уровнях — от федеральных программ до локальных инициатив. Одновременно с этим наблюдается устойчивый рост спроса на спортивные секции со стороны родителей, которые стремятся дать детям возможность развиваться физически в качественных условиях», - говорит вице-президент Becar Assent Management Ольга Шарыгина.
Как сообщает FitnessData, проникновение на рынок спортивных услуг Санкт-Петербурга составило 12 млрд рублей (около 12%) по итогам первого полугодия 2024 года по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Это является одним из самых высоких показателей в стране. Выручка спортивных клубов увеличилась на 29%, из них 12% приходится на рост клиентской базы.
«Мы наблюдаем тренд на здоровый образ жизни. Крайне популярным становится детский спорт, но и взрослые тоже стремятся поддерживать форму. При этом жители новостроек зачастую вынуждены ездить, например, в центр, поскольку в пределах района предложение ограничивается небольшими студиями, – говорит Михаил Тёмкин, руководитель сети проектов SMART в Санкт-Петербурге компании Smart Commerce. – В связи с этим мы наблюдаем новую тенденцию – МФК со спортивным уклоном. Проекты наподобие Smart Восстановления окажутся востребованными у жителей спальных районов, которые смогут найти спортивные секции для каждого члена семьи в одной локации, а также приятно провести время. В подобных проектах снижаются затраты на маркетинг за счет синергетического эффекта. Например, родители приводят ребенка на занятия в секцию и замечают, что рядом есть возможность позаниматься йогой. Это может привлечь их внимание, и в следующий раз они придут в комплекс заниматься спортом уже всей семьей. Синергетический эффект достигается и за счет расположения других резидентов комплекса – стрит-ритейла, общепита, которые гармонично дополняют возможности людей по времяпровождению в МФК».
Потребности в помещениях у спортивных организаций могут быть разными. Небольшим студиям достаточно 70-200 кв. м, тогда как крупные компании могут нуждаться в пространствах от 1500 кв. м. В МФК Smart Восстановления предусмотрены площади, которые могут удовлетворить запросам любых резидентов. Общая площадь в МФК Smart Восстановления составляет 6,4 тыс. кв. м. Из них около 40% процентов будут отданы под якорных, спортивных резидентов, а остальное – под дополнительные услуги и сервисы. Пространства можно приобрести в инвестиционных целях и получать пассивный доход от сдачи в аренду.
«Мы уверены, что МФК Smart Восстановления – достаточно выгодное вложение. Красносельский район активно застраивается, поэтому у населения востребованы услуги детства и молодого населения. Значит, МФК со спортивным уклоном найдет свою аудиторию. Сдача помещений в аренду будет приносить хороший доход, что выгодно для инвестора. Окупаемость коммерческих помещений составляет около восьми лет. Также возможен доход за счет капитализации объекта. В нашей практике есть случаи, когда за время строительства стоимость коммерческого помещения увеличивалась на 60%», – отмечает Вера Бойкова, руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce.
В проектах Smart у инвестора есть возможность передать задачи по поиску арендаторов и решению рутинных вопросов в руки управляющей компании. Также Smart Commerce реализует программу гарантированной доходности, когда инвестор при покупке помещения может рассчитывать не только на рост актива, но и на понимание гарантированного дохода, который не зависит от реальной загрузки МФК.