77% компаний вернули сотрудников к офисному формату работы, а 89% работодателей считают его более эффективным по сравнению с удаленным режимом. Такие данные приводит партнер компании Smart Commerce – БЦИнформ.
В Санкт-Петербурге наблюдается устойчивый спрос на офисные площади. По состоянию на 31 января 2025 года доля вакантных площадей в бизнес-центрах Северной столицы составляла 3,91% – всего это 438 930 кв.м. За последние два года доля вакантных площадей сократилась на почти 300 тыс. кв. м.
При этом эксперты БЦИнформ отмечают, что темп и объемы ввода новых объектов деловой недвижимости остаются на критически низком уровне и не успевают за спросом. Так, в 2022 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 172 тысячи кв. м. офисных площадей, в 2023-м – 111,6 тысячи кв. м., в 2024-м – 148,3 тысячи кв. м. Кроме того, около 80% нового предложения практически не выходит на открытый рынок – арендаторы привлекаются либо до момента ввода в эксплуатацию, либо в течение порядка 3 месяцев с момента официального запуска. На этом фоне компании все чаще обращают внимание на новые форматы размещения офисов – многофункциональные комплексы, где предусмотрены помещения под различные виды бизнеса, в том числе офисную функцию.
«В сегменте деловой недвижимости стремительно сглаживается различие между офисами в бизнес-центрах и МФК. Резиденты готовы рассматривать различные варианты, однако предложение офисов в МФК остается ограниченным. В Санкт-Петербурге лишь несколько девелоперов реализуют подобные проекты. Это создает уникальные возможности для инвесторов и арендаторов, но требует тщательной оценки доходности объектов», – отмечает Александр Назаренко, генеральный директор БЦИнформ.
Одним из лидеров рынка МФК является компания Smart Commerce, которая строит многофункциональные комплексы сети SMART в Санкт-Петербурге. Сегодня это более 100 помещений от 5 кв. м. до 3000 кв. м. и привлекательные возможности для инвестирования. Компания тщательно подходит к выбору будущих резидентов, чтобы в рамках одного комплекса и посетители, и работники могли закрыть максимум своих потребностей, а арендаторы органично дополняли друг друга.
Высокая востребованность офисных площадей провоцирует стремительный рост их арендной стоимости. Средняя ставка аренды на конец января 2025 года составляла 1674 рубля за квадратный метр в месяц, что на 22% выше показателей двухлетней давности и на 9% больше, чем годом ранее. Аналитики прогнозируют сохранение дефицита предложения в течение ближайших пяти лет, что будет поддерживать ежегодный рост арендных ставок на уровне 7-11%. Окупаемость офисов для инвесторов, в свою очередь, составляет от 8 лет.
«По нашим объектам мы замечаем тенденцию, что крупный бизнес укрупняется и выбирает большие площади, в том числе за счет объединения помещений. В атмосфере высокой конкуренции и при вакансии менее 4% (тогда как норма для рынка – 8-10%) малому бизнесу найти офис становится все сложнее. Стоит добавить, что в 2024 году было построено всего 50 тыс. кв. м. новых офисных площадей. В наших проектах МФК сети Smart мы предлагаем помещения разной площади, от 5 кв. м. до 1500 кв. м. Это позволит найти офис под любые нужды, а инвесторам – вложиться в объект, доступный для любого капитала», — считает Михаил Тёмкин, руководитель проектов сети Smart.
Одним из ключевых проектов Smart Commerce является МФК «Smart Ириновский», где представлены офисные помещения площадью от 11 до 1100 кв. м., которые могут быть адаптированы под любой формат бизнеса. Комплекс расположен на пересечении крупных транспортных магистралей – Ириновского проспекта и 2-й Жерновской улицы, что обеспечивает его доступность для жителей как Санкт-Петербурга, так и Ленинградской области.
«Наибольший спрос на рынке сейчас формируют IT-компании (36%), банки и финансовые компании (16%), ритейлеры (10%). МФК Smart Ириновский позволяет удовлетворить интересы любого типа резидента. За счет колонного типа здания можно делать перепланировки еще на этапе строительства для тех арендаторов, которые хотят объединить помещения и увеличить площадь. Высокие потолки от 3,7 м позволяют увеличить полезную площадь офиса. Соседство разных компаний позволит создать синергетический эффект – организации могут взаимодействовать друг с другом, а клиенты смогут удовлетворить разные потребности в одном месте», – отметила руководитель направления по работе с брокерами Smart Commerce Вера Бойкова.
Компания Smart Commerce реализует несколько проектов многофункциональных комплексов (МФК) в разных районах Петербурга: Smart Восстановления, Smart Светлановский, Smart Гранитная и Smart Ириновский. Одной из особенностей МФК является наличие в каждом проекте якорных резидентов одной специализации, что позволит обеспечить синергетический эффект от работы арендаторов в каждом конкретном проекте. В частности, Smart Гранитная и Smart Светлановский – будут в большей мере предназначены для размещения медицинских организаций, а Smart Восстановления – для спортивных. Инфраструктура каждого комплекса будет дополнена местами для развлечений, общепитом, торговыми площадями, что позволит посетителям МФК решить максимум задач в одном месте.