Петербург и Москва вошли в мировой топ городов по росту цен на элитную недвижимость

Цены на элитную жилую недвижимость в Петербурге на год выросли на 13,4%, а в Москве на 12,4 %. С этими показателями они попали в десятку городов мира, где такая недвижимость дорожала быстрее всего. 

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, в среднем в 46 анализируемых городах стоимость элитной недвижимости увеличилась на 4,6% за год. Как отмечается в исследовании, это рекордный показатель с IV квартала 2017 г. (+4,2%).

Быстрее всего стоимость метра жилья росла в китайских мегаполисах Шэньчжэнь (+18,9%), Шанхай (+16,3%) и Гуанчжоу (+16,2%). Москва в рейтинге заняла восьмую позицию, а Петербург переместился за год с 43 места на шестое. Между двумя российскими городами на седьмом месте расположился Лос-Анджелес (+12,6%). Десятку замкнул Майями с результатом в 10,2%.

Отрицательную динамику при этом показали Париж (-3,7%), Нью-Йорк (-5,8%)  и Дубай (-3,6%). Элитное жилье также дешевело в течение года в Лондоне, Гонконге, Берлине, Мадриде и Токио.

По мнению директора департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Russia Марины Шалаевой, высокие темпы роста цен в Китае объясняются низкими ставками по ипотечным кредитам и ограниченным объемом предложения и стремлением к изменению жилищных условий после локдауна. 

«Однако на любимейших европейских направлениях российских ультрахайнетов динамика разнонаправленная. Например, за год цены снизились в Берлине (-1,3%), Мадриде (-2,9%), Лондоне (-3,5%) и Париже (-3,7%). Корректировка цен обусловлена сочетанием таких факторов, как длительные и жесткие ограничения, перенос строительства новых проектов и изменения налоговой политики. В Европе спрос пока не успел полностью восстановиться, поэтому города не вошли в десятку лидеров рейтинга, но Женева (+9,2%) и Стокгольм (+7,7%) были к этому близки», – сказала Шалаева. 

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Russia Ольга Широкова отметила, что рост цен в Москве последние годы происходил планомерно. 

«На фоне сохраняющегося активного спроса в первые месяцы 2021 г. и вымывания ликвидного предложения рост средневзвешенной цены оказался более существенным (изменение за квартал +7,3%). При этом большое влияние оказало прямое повышение цен в реализуемых новостройках столицы, к тому же новые проекты выходят по более высоким ценам. До конца года резких скачков цен не ожидается, но возрастающая тенденция показателя в сегменте сохранится», – отметила Широкова.

Скачок в Петербурге связан с дефицитом качественного предложения на городском рынке недвижимости, полагает директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

«Главными факторами удорожания в этом сегменте стали возросший спрос со стороны покупателей и вызванное им ограниченное предложение на рынке. Логичным и ожидаемым становится обновление рынка и расширение предложения. В этом году мы ожидаем несколько новых проектов, которые могут стать знаковыми для нашего города», – отметил он.