Элитные новостройки набивают цену

Средняя стоимость элитного жилья в Петербурге за три месяца этого года (с конца декабря 2021 г. до конца марта 2022 г.) выросла на 11-14%,  подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg и «Циан.Аналитики». По их оценкам, на конец марта цена 1 кв. метра достигла 548 000 — 606 000 руб.

Руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская говорит, что в отдельных проектах за три месяца стоимость жилья подскочила сразу на 25%. «Речь идет либо о последних квартирах в готовых домах, спрос на которые в текущей ситуации закономерно вырос, либо, наоборот, о начальной стадии стройки – в этом случае девелоперы закладывали в цену потенциальный рост себестоимости строительства», — пояснила она.

Несмотря на рост цен, покупатели существенно не снизили активность. По данным «Циан.Аналитики», на покупку жилья в строящихся корпусах на первичном рынке в январе-марте было заключено 123 договора, что сопоставимо с показателями IV квартала 2021 г. (128 сделок) и превышает цифру за январь-март прошлого года (102 ДДУ). В пресс-службе Knight Frank St Petersburg называют другие цифры: в январе-марте было продано 95 лотов, что сопоставимо с объемом продаж в I квартале 2021 г. Почти половина квартир стоили 20–34 млн руб., еще четверть – 50–89 млн руб.

«Покупатели старались сохранить свои накопления на фоне макроэкономической и геополитической нестабильности», — говорит руководитель »Циан.Аналитики» Алексей Попов, добавляя, что если бы внешние и внутренние ограничительные меры не затронули валютные операции, то число сделок, скорее всего, было бы больше.

В пресс-службе Knight Frank St Petersburg отметили, что в этом году в элитном сегменте было зафиксировано увеличение доли инвестиционных сделок.  «Это привело к продажам небольших по площади лотов, отразившимся на сокращении средней площади реализованного жилья на 19 кв. м», — сообщили в пресс-службе. По подсчетам агентства, общая площадь проданных элитных квартир на первичном рынке по сравнению с IV кварталом прошлого года сократилась на 46% до 9 400 кв. м.

Согласно данным Knight Frank St Petersburg, объем свободного предложения элитного жилья на первичном рынке в Петербурге сейчас составляет 127 000 кв. м – это около 1000 квартир и апартаментов. По сравнению с данными на конец 2021 г. предложение по количеству квартир увеличилось на 8%. Попов называет похожие цифры: 700 свободных лотов на первичном рынке и рост предложения за квартал на  11%.

На вторичном рынке города, по данным «Циан.Аналитики», на продажу сейчас выставлено около 1500 лотов: это на 30% больше, чем в конце прошлого года и плюс 37% к данным год назад. «Много новых лотов вышло в реализацию в марте и в апреле. Это привело к стабилизации средних цен», — указывает Попов.

По его данным, 1 кв. м жилья на вторичном рынке в городе сейчас стоит около 580 000 руб., что на 4% меньше, чем на начало февраля 2022 г. и на 9% ниже, чем в конце  IV квартала прошлого года. «Снижение средних цен обусловлено именно изменением структуры предложения», — поясняет эксперт.

Как говорит Попов, в дальнейшем привлекательность предложений на вторичном рынке или лотов в корпусах, где уже оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, будет расти. В отличие от объектов на стадии строительства, которые будут сильно зависеть от ситуации с поставкой и ростом цен на импортные материалы.

По оценке аналитика «Фридом финанс» Владимира Чернова, доля импортных строительных материалов и комплектующих в элитном сегменте жилья доходит до 75%. «Инженерные системы и отделочные материалы для многих проектов поставлялись из стран, объявленных недружественными. Несмотря на то, что непосредственно на эту номенклатуру нет прямых ограничительных мер, их поставки будут осложнены из-за банковских санкций и общей токсичности взаимодействия с РФ. Быстро заменить их на аналоги из Турции и Китая будет сложно», — говорит эксперт.   

Чернов отмечает, что цены на строящуюся элитную недвижимость продолжат расти, поскольку ожидается продолжение роста стоимости импортных строительных материалов. «В 2021 г. себестоимость строительства жилья в Петербурге выросла в среднем на 50%, а некоторые материалы подорожали в 2,5 раза. В текущем году мы пока не видим предпосылок для снижения цен», — говорит он.