Продажи жилья в Петербурге после ужесточения семейной ипотеки могут упасть на 20%
Такими прогнозами поделились опрошенные изданием девелоперы
Ужесточение условий выдачи семейной ипотеки в 2026 г. может в моменте привести к падению продаж жилья в Петербурге на 10-20%. Однако застройщики ждут, что эти потери получится сбалансировать благодаря снижению рыночных ипотечных ставок. Такими прогнозами они поделились в кулуарах конференции компании «Петербургская недвижимость».
Как рассказала журналистам директор консалтингового центра компании Ольга Трошева, сейчас среди продаж застройщика на семейную ипотеку приходится примерно 38% всех сделок. «Моделируя, что одна треть или половина этих семей из программы исчезнут, мы получаем минус 10-20% снижения спроса», – отметила она.
С ней соглашается и коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов. «Действительно, мы видим, что начиная с октября спрос растет опережающими темпами. В декабре и в январе мы увидим продолжение большого количества сделок четвертого квартала. И, безусловно, после этого последует некая просадка где-то в феврале-марте следующего года, – прогнозирует он. – Сейчас мы видим опережающий объем спроса примерно на 20%. И эти 20% скорее всего как раз просядут в феврале-марте».
Напомним, что с 1 февраля 2026 г. в России вводятся ограничения на оформление более одного кредита на одну семью по семейной ипотеке. Кроме того, супруги обязательно должны будут выступать созаемщиками по одному ипотечному кредиту. Вместе с тем рассматривается возможность и других ограничений. Как ранее сообщали «Ведомости», в правительстве РФ считают, что программа должна стать более адресной: из нее могут исключить маленькие квартиры, которые могут приобретаться в инвестиционных целях. В Госдуме также обсуждали законопроект, который предлагает устанавливать ставку в зависимости от количества детей у заемщика.
Начальник отдела ипотечного кредитования «Главстрой Санкт-Петербург» Анна Лимбах считает, что сильнее всего изменения условий могут затронуть семьи с одним ребенком – их большинство. Но она затруднилась дать какой-то количественный прогноз. «Масштаб влияния напрямую зависит от того, насколько вырастет ставка именно для этой группы клиентов. В более долгосрочной перспективе оценивать последствия также затруднительно. Однако как только будут объявлены конкретные даты изменений, можно ожидать краткосрочный всплеск спроса — прежде всего со стороны семей с одним ребенком», – уверена она.
Участники рынка отмечают, что все второе полугодие информационный фон подогревал спрос и цены на новостройки. Рост спроса спровоцировало не только ожидаемое ужесточение условий семейной ипотеки, но и снижение ключевой ставки ЦБ. Регулятор впервые в этом году понизил «ключ» 6 июня до 20%, затем 25 июля до 18%, 15 сентября до 17%, а 24 октября до 16,5%.
«Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, не повлияло, но оно создает умеренно-оптимистичный фон и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя. С другой стороны, есть и информационный повод, вызывающий беспокойство у покупателей – это планируемые существенные изменения в программе семейной ипотеки, которые могут вступить в силу в феврале 2026 г. В связи с этим можно ожидать и кратковременного ажиотажного спроса на первичном рынке ближе к концу года», – отмечает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
По данным Трошевой, в целом во II полугодии этого года по сравнению с I полугодием спрос вырос на 30%. «Если в I полугодии мы фиксировали в среднем 4000 – 4500 сделок в месяц, во втором – уже 6000 – 6300, то в декабре перешагнем рубеж 7000 сделок, такого давно же не было», – отмечает она.
При этом в компании отмечают и рост доли продаж в ипотеку: если в I полугодии этого года они составляли 45%, то во II полугодии – уже 50%. Доля рассрочки при этом снизилась с 49 до 43%. В общей структуре ипотечных продаж «Петербургской недвижимости» во II полугодии 81% пришелся на семейную ипотеку, 18% – на кредиты с рыночными или индивидуальными ставками (с учетом субсидирования ставки застройщиком). Еще 1% составила военная ипотека.
В проектах «Главстрой Санкт-Петербург» в ноябре доля семейной ипотеки достигла 97%. На фоне постепенного снижения ключевой ставки начала возвращаться и рыночная ипотека, говорит Лимбах, но не называет точную долю.
По прогнозам «Петербургской недвижимости», в 2026 г. ключевая ставка ЦБ может опуститься до 13-15%. Это позволит нарастить продажи квартир по рыночным ипотечным ставкам, и в том числе уравновесить отток части заемщиков по ипотечным программам, уверены участники рынка. «В целом, когда ключевая ставка снизится даже до 14%, мы увидим постепенное увеличение объема продаж», – считает Софронов. По оценке Трошевой, в результате объемы продаж жилья в 2026 г. окажутся на уровне 2025 г. По прогнозам компании, по итогам этого года в агломерации Петербурге будет продано 2,7 млн кв. м жилья (против 3,2 млн кв. м в прошлом году).
При этом участники рынка в 2026 г. ждут роста цен. Средний чек на квартиру в петербургской новостройке за 2025 г. вырос на 1,5 млн рублей, а средняя стоимость квадратного метра – на 16%, подсчитали в RBI. По данным «Петербургской недвижимости», цены на квартиры в новостройках масс- маркета в Петербурге выросли на 11% (средняя цена – 276 000 руб. за 1 кв. м), в пригородах – на 8% (до 165 000 руб.). Жилье бизнес-класса подорожало на 23% (средняя цена – 490 000 руб. за 1 кв. м), элитные квартиры – на 18% (735 000 руб.). В 2026 г. можно ждать роста цен на масс-маркет на 7-8%, на бизнес и элит – на 10-15%, считает Трошева.