В Петербурге выставили на торги имущество «РосНИПИ Урбанистики»
Начальная цена продажи составляет 386 млн руб.
В Санкт-Петербурге выставили на торги имущество Российского научно-исследовательского и проектного института урбанистики (АО «РосНИПИ Урбанистики»), следует из объявления, опубликованного конкурсным управляющем на «Федресурсе». Стартовая цена лота, включающего 16 помещений общей площадью 7200 кв. м в здании на Бассейной улице составляет 386 млн руб. Также покупатель получит право бессрочного пользования земельным участком общей площадью 6300 кв. м.
Прием заявок ведется до 13 апреля. Согласно опубликованному объявлению, продаже подлежат помещения на восьми этажах, а также площади в цоколе и мезонине. Продажа ведется в рамках несостоятельности института, который был признан банкротом в 2018 г. по решению Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Процедуру инициировал АО «Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект».
К моменту банкротства в реестре кредиторов числились 18 компаний, долги перед которым составляли 110 млн руб., говорится в решении суда о признании должника банкротом.
В 2020 г. институт выставил на продажу свою дебиторскую задолженность на сумму более 50 млн руб., следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Спустя шесть лет на торги были выставлены помещения в здании на улице Бассейной.
В 2024 г. стоимость актива, по оценке ООО «Городская экспертиза» составляла 1,07 млрд руб. Оценка проводилась исходя из предложений по продаже схожих помещений на Московском и Ленинском проспектах, а также на Площади Конституции и других близлежащих локациях. Сейчас те же самые помещения, но под другими кадастровыми номерами выставлены на торги за 386 млн руб. «Ведомости Северо-Запад» направили запрос конкурсному управляющему института.
Юрист адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Артем Рудой обращает внимание на то, что в 2025-2026 гг. проводилась дополнительная оценка помещений института. «Дисконт начальной цены, вероятно, связан с тем, что значительная часть продаваемых помещений принадлежит должнику на праве долевой собственности. В связи с этим при определении начальной продажной цены учитывалась стоимость не всего помещения, а только соответствующей доли», – прокомментировал он.
Эксперт также отметил, что шаг аукциона определен в размере 5% от начальной цены. Если желающих приобрести имущество по начальной цене не найдется, то торги признают несостоявшимися, а управляющий должен будет провести их повторно с понижением начальной цены продажи на 10%, добавил Рудой.
При этом опрошенные изданием эксперты считают, что покупатели на имущество института, вероятно, найдутся. «Это достаточно интересный объект с точки зрения возможного размещения офиса. Но важно учитывать, что на торги выставлено не все здание, а лишь его часть, поэтому реализовать комплексную реновацию всего объекта новому собственнику будет затруднительно», – прокомментировал директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов.
По словам эксперта, стартовая цена выглядит инвестиционно-привлекательной для подобного актива. Объект расположен в районе с высокой активностью, рядом с одной из ключевых городских магистралей — Московским проспектом, подчеркнул он.
Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов полагает, что выставленные на торги помещения могут, в первую очередь, заинтересовать частных инвесторов, которым интересен арендный бизнес в этой локации. То, что все 16 помещений продаются единым лотом, а не по отдельности позволит новому собственнику, приобретя объекты в комплексе, получить контроль над значительной частью здания.
«Важно учитывать, что на торгах стартовая стоимость, как правило, устанавливается ниже рыночной — примерно на 20%. Поэтому указанная стартовая цена не отражает итоговую стоимость сделки. Финальная цена будет зависеть от уровня конкуренции: если интерес к активу окажется высоким, она может заметно вырасти. С учетом локации и относительно небольшого объема площадей можно ожидать интереса со стороны нескольких инвесторов», – резюмировал Дуванов.