Спрос на складском рынке Петербурга в I квартале сократился в 2,5 раза

Объем удовлетворенного спроса на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I квартала текущего года составил 60 300 кв. м, что в 2,5 раза меньше показателя за аналогичный период прошлого 2023 г. Как отметили в пресс-службе компании Nikoliers, несмотря на ввод новых объектов, дефицит складов в петербургской агломерации продолжает нарастать. Почти все готовые складские объекты закантрактованы, и даже ввод строящихся сейчас спекулятивных складов не позволит выйти из сложившегося дефицита. Вакантность к концу квартала держится на уровне 0,4%.

Основную долю (81%) складов в первые три месяца текущего года арендовали маркетплейсы – в общей сложности более 49 000 кв. м. Самой крупной сделкой за квартал считается субаренда 28 000 кв. м складов онлайн-ретейлером Wildberries у «ВсеИнструменты» в «PNK парк Шушары-3». Напомним, в этой же локации в начале года сгорел склад маркетплейса площадью более 100 000 кв. м.

Сделок формата build-to-suit (когда объект строится под требования заказчика, при этом оплачивается только его последующая аренда) в текущем году не заключалось. Однако аналитики ожидают такие контракты в течение года. «В 2023 г. рекордный объем удовлетворенного спроса (966 000 кв. м) был обеспечен ротацией арендаторов и ростом доли сделок формата build-to-suit. Такие сделки будут формировать большую часть спроса и в этом году, поскольку в настоящее время для аренды в городе и области доступно всего 18 000 кв. м. По прогнозам аналитиков, к концу года общий объем сделок на складском рынке Петербурга может составить около 600 000 кв. м», – цитирует пресс-служба старшего консультанта департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илью Янеева.

В то же время I квартал текущего года показал хорошие результаты по вводу складов (119 000 кв. м), превысив показатели прошлого года. Несмотря на это, доля свободных для аренды площадей не изменилась, так как все объекты уже были заблаговременно арендованы.

Всего в течение года девелоперы планируют ввести 900 000 кв. м складов. Из них 42% строятся по формату build-to-suit, остальные 58% – это спекулятивные объекты. При реализации всех заявленных объемов к концу года складское предложение Петербурга превысит 5,6 млн кв. м. По словам Янеева, это поможет сократить дефицит, однако все равно отложенный спрос развивающегося бизнеса останется неудовлетворенным.

Ввиду околонулевой доли свободных для аренды складских площадей ставки на рынке держатся на уровне 1000 руб. за кв. м в месяц и более. За последние 12 месяцев – с I квартала 2023 г. к концу марта текущего года цены на аренду выросли на 44%.

В конце января «Ведомости» писали, что спрос на складском рынке в Петербурге и Ленобласти по итогам прошлого года вырос втрое. За 12 месяцев 2023 г. объем сделок с качественной складской недвижимостью в агломерации составил 969 700 кв. м.