Рекордный профицит складов сформируется на рынке Петербурга к концу 2025 года
Объем предложения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга к концу 2025 г. достигнет 660 000 кв. м. Это значение станет рекордным профицитом за последние пять лет и составит 12% от текущего объема складского рынка Северной столицы, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании Bright Rich.
По словам сооснователя компании Виктора Заглумина, ожидаемый к концу 2025 г. рост предложения связан с охлаждением активности маркетплейсов и представителей других секторов экономики на фоне высокой ключевой ставки. Собственники строящихся и освобождающихся складов пока не готовы снижать ценовые ожидания, что увеличивает срок сдачи площадей в аренду.
В первом полугодии 2025 г. спрос на склады в Петербурге и Ленобласти составил 240 800 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 г. он вырос на 8%. Однако, если не учитывать крупную инвестиционную сделку по продаже складского комплекса «Адмирал» закрытому паевому инвестиционному фонду «РД 2» под управлением УК «Сбережения плюс», активность на рынке упала на 70%.
В компании отметили, что на фоне роста предложения арендаторы стали более избирательно подходить к выбору склада. При этом владельцы действующих объектов, чтобы привлечь клиентов, предлагают дисконт к рыночной ставке аренды и идут на другие послабления.
При сохранении низкой активности арендаторов возможна дальнейшая корректировка ставок аренды. С начала 2025 г. вакансия в объектах класса «А» выросла с 1,1% до 3,7%, а стоимость аренды площадей снизилась на 2%, до 10 000 руб. за 1 кв. м. В классе «B» вакансия увеличилась с 1,8% до 3%, а ставки выросли на 1,8%, до 8660 руб. за 1 кв. м. Подобная динамика связана ограниченным предложением таких объектов и переключением спроса арендаторов в более низкий ценовой сегмент, отмечают в Bright Rich.
Ранее «Ведомости» писали, что, по прогнозным данным компании IBC Real Estate, объем сделок на рынке складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, включая продажу и аренду площадей, по итогам 2025 г. составит порядка 250 000 кв. м, что на 49% меньше, чем в 2024 г., когда показатель находился на уровне 486 000 кв. м. В I полугодии 2025 г. объем сделок по продаже и аренде складских помещений в регионе составил 50 000 кв. м, что фактически является минимумом за аналогичные периоды в течение последних 10 лет.