Приспособление петербургских памятников архитектуры как успешный инвестиционный проект стало темой семинара для участников конкурса «Сохранение с приспособлением 2024-2025». Ключевым спикером семинара с позиции инвестиционного сообщества выступил стратегический партнер сети бутик-отелей Сергей Степанов, председатель Комитета по восстановлению историко-культурных объектов для развития индустрии туризма петербургского отделения «Деловой России».
На примере ACADEMIA Особняк SHUVALOFF он рассказал о реальном опыте компании по приспособлению ОКН и поделился опытом, как правильно прогнозировать затраты и рассчитать бюджет инвестпроекта.
«Безусловно, экономический расчет в работе с ОКН — это сложный процесс, включающий составление смет на приспособление и реставрацию, прогноз окупаемости вложений, анализ рисков и экономической целесообразности и многое другое. Но без такой тщательной работы проект не будет иметь успеха и не привлечет инвесторов», — отметил Сергей Степанов.
О том, как грамотно рассчитать экономическую модель и заинтересовать будущих инвесторов, какие подводные камни в ОКН учесть при создании конкурсных проектов будущим участникам конкурса рассказали: заместитель председателя КГИОП Александра Комиссарова, директор СПб ГБУ «Управление инвестиций» Анна Исакова, заместитель председателя СПб ГО ВООПИиК Елена Резникова и доцент РГПУ им А.И. Герцена Светлана Фирсова.
Как отметили эксперты семинара, сохранение ОКН невозможно без понимания той пользы, которую он будет приносить по результатам приспособления к современному использованию. При этом грамотный экономический расчет является неотъемлемой составляющей проекта, так как позволяет проанализировать потенциал объекта и возможности его будущего использования. Такой комплексный подход в целом повышает инвестиционную привлекательность проекта.
Региональный конкурс «Сохранение с приспособлением 2024-2025» проводится в Санкт-Петербурге с 2024 года. К участию приглашаются проектные команды, состоящие из студентов и профессионалов в сфере дизайна, архитектуры, градостроительства, реставрации и реконструкции архитектурного наследия и др. смежных направлений. Лучший проект по итогам конкурса будет размещен на Инвестиционной карте Санкт-Петербурга в рамках городской программы «Рубль за метр».