Долгосрочная аренда жилья в Петербурге за год подешевела в среднем на 10%

В Санкт-Петербурге долгосрочная аренда квартир за год подешевела в среднем на 10%. Как следует из данных компании «Циан.Аналитика», на начало сентября 2026 г. стоимость аренды студий в городе составила 36 900 руб. в месяц, что на 11% меньше, чем было год назад. Ставки на однокомнатные и двухкомнатные лоты за данный период упали на 10% до 45 500 руб. и 69 400 руб. соответственно. «Трешки» потеряли в цене 9%, опустившись до 99 400 руб.

Если рассматривать динамику в разрезе конкретных локаций, то больше всего за год аренда подешевела в Кронштадтском районе Петербурга – на 26,7% до 30 400 руб. За ним следуют Петроградский и Выборгский районы с падением на 18,7% до 92 700 руб. и на 12,7% до 42 100 руб., соответственно.

За последние три месяца в среднем по всем сегментам и локациям динамика прибавила около 7%, однако в этом году масштабы сезонного роста были значительно меньше, чем в предыдущие годы, указывают в компании. Так, за лето 2025 г. ставки увеличились на 13%, а в 2024 и 2023 гг. –  более чем на 20%.

Долгосрочная аренда жилья в Северной столице начала дешеветь еще в IV квартале 2025 г., в  этом году тенденция продолжилась. «Активность аудитории сейчас на 15-20% выше, чем в начале лета, но на 5-7% уступает прошлогодним показателям – из-за общего спада на рынке недвижимости часть собственников не стала индексировать ставки», – прокомментировал главный аналитик «Циана» Алексей Попов.

По словам Попова, причины снижения стоимости аренды также связаны с замедлением роста зарплат, эффектом высокой базы, поскольку каждый год индексировать цены на 10-15% сложно, и с большим объемом предложения. На начало сентября этого года на платформе «Циан» насчитывалось порядка 9100 объектов в экспозиции, что на 72% больше, чем год назад.

Опрошенные изданием эксперты тоже говорят, что основным фактором, влияющим на продолжающееся снижение стоимости аренды в годовом выражении, остается высокий объем предложения. По словам генерального директора агентства недвижимости «ВсевРиэлт» Светланы Беловой, в городе было введено в эксплуатацию большое количество объектов, которые покупались как инвестиционные, в том числе с использованием основной программы льготной ипотеки, которая завершилась 1 июля 2024 г.

Управляющий партнер агентства «Генератор недвижимости» Константин Анохин подчеркнул, что особенно сильно за последний год увеличился выбор среди студий и однокомнатных квартир. Кроме того, дополнительное предложение пришло из посуточного сегмента, добавил он. При снижении сезонного спроса часть собственников перевела квартиры в долгосрок, в результате арендаторы получили гораздо больший выбор, а срок поиска жильца заметно вырос, констатировал он. 

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич дополнила, что сейчас на рынке аренды Петербурга сложнее всего реализовать большие лоты. По ее словам, квартиры от двух и более комнат сдаются дольше, а собственникам часто приходится снижать цены на 5–10%. При этом часть арендаторов, которые раньше выбирали двухкомнатные квартиры, перешла на «однушки» и студии в целях экономии.

Говоря о прогнозе на оставшуюся часть года, Анохин подчеркнул, что в сентябре сезонный спрос поддержит рынок за счет студентов, возвращения людей после отпусков и общего роста деловой активности. «Можно ожидать небольшого повышения ставок –  примерно на 3–5% в наиболее востребованных сегментах, но сильного скачка, который мы видели в предыдущие годы, при нынешнем объеме предложения не будет», – отметил он. Эксперт добавил, что после сентябрьского оживления рынок, скорее всего, перейдет к умеренной динамике, а квартиры с завышенными ставками будут дольше искать арендатора.

Эксперт в сфере недвижимости Нина Гафарова полагает, что в сентябре ликвидные студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в сильных локациях способны немного прибавить в цене, но возврата рынка к уровню прошлого года ожидать не стоит. Белова отметила, что на фоне сезонного фактора в октябре-ноябре будет наблюдаться отрицательная динамика, но ставки могут немного подрасти к Новому году. По мнению Шинкевич, активная фаза роста может начаться следующей весной. До этого рынок продолжит подстраиваться под платежеспособный спрос, резюмировала она.