Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленобласти увеличились на 57%

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за январь—сентябрь 2026 г. составил 115,5 млрд руб. Относительно того же периода 2025 г. показатель вырос на 57%, об этом сообщили в компании Nikoliers.

Регион обеспечил 13% от совокупного объема инвестиций по стране, равного 857,1 млрд руб. Согласно прогнозу экспертов, суммарно за 2026 г. в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент региона может быть вложено порядка 140 млрд руб. В сегменте коммерческой недвижимости, куда направили 57 млрд руб. (прирост на 49,5% год к году) лидирует индустриальная недвижимость: на нее пришлось 36%, или 20,6 млрд руб., что на 70% превышает уровень годичной давности. Офисный сегмент занял 25%, или 14,3 млрд руб. (рост на 99,6% год к году), гостиничный — 23%, или 13 млрд руб. (рост на 95,3% год к году). За девять месяцев аналитики зафиксировали 31 крупную сделку совокупной площадью 0,5 млн кв. м. Арендный доход как цель инвестирования выбрали в 87% объема вложений, собственные нужды компаний — в 13%.

Земельные участки привлекли 58,5 млрд руб., что на 64,1% больше, чем годом ранее. В общероссийском объеме земельных сделок (284,5 млрд руб.) доля региона поднялась до 20%. С начала года заключили 26 крупных транзакций на 341 га. На площадки под жилищное строительство направили 94% вложений, где девелоперы намерены возвести порядка 2 млн кв. м недвижимости.

«Рынок проходит фазу структурной перестройки и адаптации. Давление на экономику проектов сохраняют длительный период высокой ключевой ставки, ужесточение параметров льготного кредитования, рост строительной себестоимости и затрат на проектное финансирование, удлинение сроков реализации, а также увеличение налоговой и социальной нагрузки», — рассказал директор департамента земельного развития и инвестиционных проектов Санкт-Петербурга Nikoliers Антон Орлов. По его словам, маржинальность проектов все сильнее зависит от точности входа в проект — выбора площадки, сбалансированности технико-экономических показателей, качества финансовой модели и соответствия квартирографии структуре платежеспособного спроса. Он также указал на устойчиво высокий интерес девелоперов к участкам в Санкт-Петербурге с согласованной исходно-разрешительной документацией, что открывает возможность реализовывать проекты жилья более высоких классов.