Отмена льготной ипотеки разогнала в Петербурге ставки на аренду квартир

Ставки на аренду квартир в Петербурге, которые практически не менялись с ноября 2023 по май 2024 г., этим летом вновь начали расти. По данным «Циан.Аналитики», только за последние три месяца долгосрочная аренда в городе подорожала на 14-32% (в зависимости от количества комнат), а в годовом выражении прирост составил 30-45%.

Так, на начало сентября средняя стоимость аренды студии составила 38 000 руб. в месяц (рост на 31% за год), однокомнатной квартиры – 47 000 руб. (+45%), двухкомнатной – 72 000 руб. (+36%), «трешки» – 101 000 руб. в месяц (+30%). «Можно предположить, что цены на аренду в данный момент близки к рекордным значениям», — отмечает Светлана Московченко.

Почему дорожает аренда

Опрошенные изданием эксперты обращают внимание, что осенью спрос на аренду традиционно растет, что разогревает ставки. Но в этом году к резкому росту привели сразу несколько факторов. Дорогая ипотека, новые (более жесткие) правила выдачи льготных кредитов, ужесточение требований банков к заемщикам простимулировали переток на рынок аренды тех, кто решил отложить сделку по покупке собственного жилья, отмечает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

«Те, у кого раньше был выбор — либо брать в аренду, либо брать ипотеку, — они теперь вынуждены арендовать. И это достаточно долгосрочный фактор, который будет поддерживать цены на протяжении длительного времени», — соглашается с ним директор ПИА «Недвижимость» Максим Ельцов.

Кроме того, рост цен простимулировал увеличившийся спрос на аренду со стороны граждан, которые в последние годы уезжали в другие страны или регионы, но теперь вернулись, отмечает Попов. Ельцов добавляет, что спрос вырос и со стороны новых сотрудников, которых активно привлекают на работу петербургские предприятия. «Люди вернулись после волн мобилизации с начала СВО, что значительно простимулировало спрос на аренду жилья. Отмечается массовое повышение спроса на среднесрочную и долгосрочную аренду и в связи с ростом промпроизводства в военно-промышленном комплексе Петербурга, восстановлением рынка HoReCa – он требует большого количества персонала», — поясняет он.

Эксперт добавляет, что влияние на арендные ставки также оказала инфляция. Номинальные и реальные доходы населения выросли, а рынок аренды наиболее чувствителен к таким изменениям. Владельцы недвижимости быстро отреагировали на возросшую покупательскую способность населения. А поскольку жилье и ремонт сами по себе подорожали, собственники также начали переносить эти затраты на ежемесячную ставку аренды, поясняет Ельцов.

Где цены выросли больше всего

Как отмечают участники рынка, аренда дорожала неравномерно. Так, наибольший рост цен пришелся на сегмент современных новых квартир, которые были введены после 2000-2010 гг. Взрывной рост – на 30-40% за год – был отмечен в первую очередь в жилье класса «комфорт» и «комфорт плюс» с хорошей транспортной доступностью, говорит Ельцов.

Аренда студии в центральных районах города обойдется сейчас в среднем в 46 000 руб. в месяц, рассказала заместитель директора «Петербургской недвижимости» Светлана Московченко. Арендовать однокомнатную квартиру в центре можно за 54 000 руб. За год цены здесь выросли на 31-32%.

Меньше подорожала аренда в спальных районах города, таких как Выборгский, Красногвардейский, Кировский и Калининский. Здесь ценники за год выросли на 15-24%. Средняя предлагаемая стоимость аренды студии составляет 26 000 руб., однокомнатной квартиры – 30 000 руб.

Растет и спрос, и предложение

Рынок долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге демонстрирует нетипичное для конца летнего периода поведение: наблюдается одновременный рост арендных ставок на фоне увеличивающегося предложения, обращает внимание Московченко. О росте предложения говорят и другие участники рынка. По данным руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, в августе 2024 г. количество доступных для аренды вариантов увеличилось по сравнению с июлем 2024 г. на 7%, а по сравнению с августом 2023 г. – на 31%. «В условиях высоких ипотечных ставок продажа вторичного жилья стала более сложной и долгой, поэтому часть собственников временно переходит с рынка продажи на рынок долгосрочной аренды, что влияет на общий рост предложения», — поясняет он.

При этом с начала августа к началу сентября объем предложения для долгосрочной аренды в Санкт-Петербурге вырос еще на 37% и составил 6300 квартир, сообщила Московченко. Рынок, в том числе, пополнился квартирами в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 г., приобретенных большей частью с инвестиционными целями в период действия льготной ипотеки. «Инвесторам стало не так просто продать квартиры (при таких высоких ипотечных ставках на рынке существенно меньше покупателей). Поэтому они стали чаще выводить их на рынок аренды», — соглашается Попов.

Кроме того, на резкий рост предложения повлияло и то, что собственники после завершения высокого сезона переводят свои объекты из посуточного сегмента аренды в долгосрочный. «Это обычное сезонное движение, однако ранее таких масштабов не наблюдалось», — добавляет Ельцов.

Между тем эксперты не ждут, что на фоне растущего предложения стоимость аренды будет резко снижаться. «Владельцы будут готовы дольше сдавать, но вряд ли будут значительно снижать цены», — уверен Ельцов. По мнению Попова, небольшое снижение средних цен возможно в октябре-ноябре. Московченко не исключает, что к Новому году можно ожидать снижения цен в случае, если спрос не поглотит весь дополнительно вышедший объем предложения.