Дополнительная реставрация дома Полежаева в Петербурге обойдется в 99 млн рублей

Петербургская компания ООО «Возрождение Петербурга» до конца 2026 г. проведет дополнительную реставрацию фасадов дома Полежаева, имеющего статус объекта культурного наследия регионального значения. Стоимость работ составит 99 млн руб., следует из документации к госконтракту, заключенному 27 июля.

ООО «Возрождение Петербурга» было единственным участником, подавшим заявку на участие в закупке. Как указано в техническом задании к госконтракту, подрядчику предстоит воссоздать штукатурку, лепной декор, установить дубовые двери. На окнах должны появиться стеклопакеты с деревянными рамами. На фасаде предстоит воссоздать известняковый цоколь, также необходимо построить гранитное крыльцо и установить водосточные трубы. Самым дорогостоящей частью реставрации станет восстановление керамического декора на фасадах – стоимость этих работ составит 29,8 млн руб.

В 2023-2025 гг. ООО «Возрождение Петербурга» уже проводило реставрационные работы в доме Полежаева, цена контракта составила 791 млн руб. Исполнение по нему было завершено 31 декабря прошлого года.

Основанием для нового контракта стали уточнения к проектной документации, сформированные в 2024-2025 гг., когда работы по первому контракту уже выполнялись, сообщили изданию «Ведомости Северо-Запад» в комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). В комитете уточнили, что после расчисток на поверхностях фасадов во время реставрации 2023-2025 гг. были выявлены многочисленные трещины и обнаружены повреждения скульптурных композиций, появившиеся в ходе длительной эксплуатации. «Это привело к необходимости заключения дополнительного контракта и увеличению общих сроков завершения работ», – отметил представитель КГИОП. «Ведомости Северо-Запад» направили запрос в ООО «Возрождение Петербурга».

Помимо работ на фасаде дома Полежаева, КГИОП совместно с жилищным комитетом Петербурга и администрацией Центрального района города прорабатывают вопрос приведения в надлежащее состояние верхнего яруса крыш, находящегося над мансардами. Крыша нижнего яруса и венчающий карниз уже отремонтированы для защиты отделки фасадов в ходе реставрации.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что ситуация, когда после масштабной реставрации здания объявляется новый конкурс, является типичной для объектов культурного наследия со сложными декоративными элементами, поскольку многие скрытые дефекты возможно выявить только в момент проведения работ, когда контракт уже находится в стадии исполнения. «На этапе проектирования доступны только визуальный осмотр и неразрушающие методы контроля, а полноценное исследование состояния конструкций и декоративных элементов можно осуществить только после вскрытия штукатурного слоя», – подчеркнула вице-президент Национальной палаты недвижимости Ольга Волкова.

Управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева добавила, что, поскольку скрытые дефекты не связаны с ненадлежащим выполнением работ, а финансирование в рамках основной реставрации производится под конкретные задачи, единственным способом устранить все выявленные дефекты, становится проведение дополнительной реставрации. Эксперт также обратила внимание, что финансирование на дополнительную реставрацию выделяется дополнительно, и для таких работ это всегда является сложной процедурой, зависящей от возможностей бюджета.

Волкова дополнила, что целью реставрационных работ является восстановление исторического облика здания, включая все элементы декора, а также рамы и двери. То, что дом Полежаева является жилым, не влияет на реставрационную деятельность, поскольку рамы и двери в парадные, а также декор на фасаде, относятся к общедомовому имуществу, пояснила она.

При этом Волкова считает, что после завершения всех работ привлекательность недвижимости в Доме Полежаева существенно вырастет, но вряд ли сможет существенно изменить стоимость жилья, поскольку на сумму влияет состояние квартир в целом. Сама же реставрация здания, как основная, так и дополнительная, затрагивает только фасад объекта, заключила она.