Отель за 3 млрд рублей открыли в здании Центральных железнодорожных касс в Петербурге
Четырехзвездочная гостиница включает 166 номеров
Гостиничный оператор Nord Hotels завершил реконструкцию бывшего здания Центральных железнодорожных касс в Санкт-Петербурге под четырехзвездочный отель Saga на 166 номеров. Объект находится вблизи Казанского собора и Спаса на Крови. По словам генерального директора компании Андрея Ткачева, объем инвестиций в проект составил более 3 млрд руб. с учетом покупки здания.
«Мы хотим окупить инвестиции в классический для больших проектов срок – от 14 до 16 лет», – рассказал Ткачев на пресс-конференции, посвященной открытию отеля. Он добавил, что на реконструкцию здания и создание гостиницы у компании ушло больше времени, чем планировалось, в общей сложности это заняло почти пять лет. По его словам, средняя стоимость номера (ADR) составит 8500-9000 руб.
Четырехзвездочная гостиница включает девять категорий номеров от 19 до 53 кв. м, а также спа-комплекс под управлением оператора «Чайка» площадью 480 кв. м. Техническое открытие отеля уже состоялось, официальный запуск запланирован на конец октября – начало ноября.
Компания приобрела объект площадью 9300 кв. м. на торгах за 1,15 млрд руб. в 2020 г. Ранее владельцем недвижимости являлся АО «Блюхера, 6». Само здание было возведено промышленником Владимиром Ратьковым-Рожновым в 1881 г. В нем располагался доходный дом «Александръ». Во второй половине ХХ в. здесь размещались Центральные железнодорожные кассы.
Nord Hotels управляет шестью отелями, в их числе «Введенский», Demetra art Hotel, Dom Boutique Hotel, Martin Hotel и многофункциональный гостиничный комплекс Svet на 805 номеров. Последний был открыт в сентябре прошлого года. Отвечая на вопрос о запуске новых отелей, Ткачев отметил, что компания возьмет паузу.
«В ближайшее время мы возьмем паузу в части строительства объектов, чтобы понять, куда движется спрос», – отметил он, добавив, что на настоящий момент вывод новых проектов осложняет ощутимое замедление туристического потока. Ранее в комитете по развитию туризма Петербурга прогнозировали, что по итогам 2026 г. туристический поток в город увеличится на 3-5% до 12,8 млн – 13 млн человек. В прошлом году число гостей, посетивших Северную столицу, выросло больше – на 7% до 12,4 млн.
По данным компании Nikoliers, в 2026 г. в Санкт-Петербурге к вводу было заявлено четыре качественных гостиничных объекта суммарно на 644 юнитов: «Лахта Тауэрс» на 301 номер, «Aсademia Особняк на Фонтанке» на 55 номеров, Gler на 118 единиц и Saga. Если все объекты будут введены, совокупный объем нового номерного фонда, завяленного за 2026 г. будет на 20% ниже, чем в прошлом году (802 номера), подчеркнул директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.
Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов отметил, что в последние несколько лет основным драйвером развития гостиничной отрасли оставался вннтуренний туризм. По мнению эксперта, несмотря на замедление темпов роста общего турпотока, он сохранит относительную стабильность, что положительно скажется на загрузке нового объекта.
Однако директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева подчеркнула, что на настоящий момент в сегменте четырехзвездочных отелей в Петербурге наблюдается высокая конкуренция, которая будет усиливаться на фоне сокращения темпов притока гостей в город. В этих условиях востребованность новой гостиницы во многом будет зависеть от позиционирования, качества сервиса и конкурентного уровня тарифов, считает эксперт. Владелец отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы добавил, что на фоне замедления турпотока и снижения выручки отельеров на доступный номерной фонд основная часть гостиниц в этом году, вероятно, не достигнет плановых финансовых показателей.
По данным руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, в I полугодии 2026 г. загрузка качественных отелей Петербурга снизилась на 5,6 п. п. год к году. При этом по его оценкам, новый объект на 166 номеров существенно не изменит баланс спроса и предложения. Тем не менее, вице-президент Российской гостиничной ассоциации (РГА) Алексей Мусакин полагает, что объект может оттянуть часть спроса как у конкурентов, которые находятся в исторической части города, так и у других отелей, которыми управляет Nord Hotels.