Инвестиционная компания из ОАЭ может полностью выкупить ТРЦ «Галерея» в Петербурге

Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, которым управляет американская компания Morgan Stanley, ведет переговоры о продаже 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. Покупателем выступает арабская Mubadala Investment Company, которой уже принадлежит половина этого ТРЦ, пишут «Ведомости» со ссылкой на собственные источники.

Арабская компания приобрела долю 50% в «Галерее» в 2019 г., сумма сделки тогда не раскрывалась. И когда весной этого года стало известно, что Morgan Stanley намерен полностью избавиться от активов в торговом комплексе, наиболее очевидным претендентом на покупку оставшейся половины ТРЦ стала Mubadala Investment Company. Как отмечает издание, текущая сделка может быть безденежной, поскольку рыночная стоимость актива сопоставима с его кредитной нагрузкой. Объект заложен в «Сбербанке» и, вероятно, Mubadala Investment Company может взять часть этого долга на себя.

Сам комплекс в 2010 г. за более чем $500 млн построила казахстанская компания Meridian Capital. Через год «Галерею» купил американский фонд Morgan Stanley за $1,1 млрд, 75% из которых предоставила China Investment Corporation. Останется ли китайская компания в проекте – на данный момент неясно. Сейчас рыночная стоимость всего ТРЦ, по оценкам некоторых экспертов, может составлять около 60-70 млрд руб.

В конце апреля этого года «Ведомости» писали, что Morgan Stanley продаст свою долю в ТРЦ «Галерея». Тогда в числе вероятных покупателей называлась компания «ТПС недвижимость».