Объем ввода складской недвижимости в Петербурге за три квартала вырос вдвое

Объем ввода площадей на рынке качественной индустриально-складской недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам первых трех кварталов 2023 г. составил 265 000 кв. м. Как отметили в пресс-службе компании Maris, это вдвое больше показателя за весь 2022 г.

За январь-сентябрь этого года в Петербурге было продано либо сдано в аренду не менее 713 000 кв. м качественных складских площадей, включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских площадей, а также сделки по схеме build-to-suit (строительство здания под требования заказчика, когда оплачивается только его последующая аренда). Относительно аналогичного периода 2022 г. спрос вырос на 88,5%.

Основную долю (76%) в общей структуре спроса заняли компании торговли и дистрибуции. Объем площадей, арендованных сектором за три квартала 2023 г., превзошел показатели за такой же период в прошлом году на 72%. Сделки по приобретению складских мощностей по итогам января-сентября текущего года заняли 16% от валового спроса на рынке города. В сравнении с результатами первых трех кварталов 2022 г. показатель по продажам складов вырос на 26%.

По словам аналитиков, рост спроса и сдержанный прирост спекулятивного предложения в течение трех кварталов 2023 г. привели к снижению вакансии на рынке. Согласно данным на конец сентября, средний уровень вакансии составляет 0,6%, что на 2,2 п. п. меньше, чем в конце прошлого года. В настоящее время в Петербурге свободно около 25 000 кв. м площадей в качественной складской недвижимости. Снижение вакансии привело к повышению стоимости аренды, отметили специалисты. За январь-сентябрь 2023 г. арендные ставки для складских комплексов класса А выросли на 3,1%, для класса В – на 7,7%.

В IV квартале 2023 г. в Петербурге ожидается ввод в эксплуатацию порядка 256 000 кв. м складских площадей, из которых 51% приходится на спекулятивный формат комплексов. Самый большой объект, готовящийся к сдаче до конца года, – это распределительный центр «Вайлдберриз» площадью 105 900 кв. м. Также ожидается открытие III очереди ОРЦ Агропарк «НАРТ» площадью 34 300 кв. м, «Проекта 111» на 29 700 кв. м и ряда других комплексов.

В апреле «Ведомости» писали, что до 2025 г. на территории Петербурга и Ленобласти введут в эксплуатацию 700 000 кв. м складов. Около половины мощностей предусмотрены для нужд ретейлеров, логистических и дистрибуционных организаций.