Рынок складов формата light industrial в Петербурге может вырасти втрое

Суммарная арендопригодная площадь складских объектов формата light industrial (на таких объектах можно разместить легкие производства, хранение и административные блоки в одном пространстве) в Санкт-Петербурге по состоянию на март этого года составила 65 100 кв. м. В конце I квартала было анонсировано строительство производственно-складских комплексов общей площадью 108 000 кв. м. Таким образом, в перспективе данный сегмент может вырасти втрое, сообщили в пресс-службе консалтинговой компании NF Group.

По итогам марта из общей площади в 65 100 кв. м на складские комплексы класса «А» пришлось 21 200 кв. м. Остальной объем (43 900 кв. м) пришелся на объекты класса «В». Всего за три первых месяца 2024 г. в городе ввели в эксплуатацию два корпуса складов формата light industrial площадью до 1500 кв. м в индустриальном парке «Ломоносовский».

В марте текущего года было анонсировано строительство объектов обсуждаемого формата а территории индустриального парка «КиевскоЕ-95» общей площадью 58 000 кв. м. Данный проект может стать одним из крупнейших комплексов light industrial на рынке Петербурга. Кроме того, группа компаний НСК намерена возвести объект площадью порядка 50 000 кв. м в индустриальном парке «Разметелево».

На сегодняшний день ключевыми игроками рынка являются компании ILR Construction («ПромБокс») и «Первый базис» (Workshop). Наиболее крупный действующий проект – это «Индустриальный парк Ломоносовский», где по состоянию на конец марта 2024 г. площадь введенных в эксплуатацию корпусов составила 6500 кв. м. В целом по рынку Петербурга и Ленобласти наибольшую долю (63%) занимают отдельно стоящие блоки площадью до 1500 кв. м, которые можно делить. После ввода в эксплуатацию такие объекты экспонируются в течение двух-трех месяцев.

Стоимость строительства объектов формата light industrial класса «А» в Петербурге и Ленобласти составляет 70 000-75 000 руб. кв. м (без учета НДС). Цена продажи готового объекта данного формата класса «А» составляет 100 000 руб. за кв. м (без учета НДС), а класса «В» – 65 000 руб. без учета НДС.

Ранее «Ведомости» писали, что девелопер «Факт.Пром» (входит в ГК «Факт») начнет строительство первых производственных площадей индустриального парка «Киевское-95» в Петербурге уже летом этого года. Речь идет о первом из шести корпусов комплекса зданий формата light industrial площадью 6800 кв. м.