Объем офисов в продаже в Петербурге и Ленобласти вырос за год на 22%

Объем офисных помещений, выставленных на продажу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в I полугодии 2026 г. увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Заметнее всего выросла витрина крупных объектов от 500 кв. м (+36%) и офисов среднего метража площадью 100-500 кв. м (+13%), сообщили эксперты «Авито Недвижимость».

В сегменте компактных лотов до 100 кв. м рост составил 5%. Расширение предложения может отражать изменение подходов собственников: часть продавцов выводит крупные офисные блоки на рынок для оценки актуального уровня спроса, а часть инвесторов решает зафиксировать вложения.

Цены на офисы оставались стабильными. Класс «А» подорожал на 1,5% до 388 065 руб. за кв. м, класс «В» подешевел на 0,7% до 203 591 руб. В аренде ставки менялись разнонаправленно: класс «А» снизился на 4% до 2481 руб. за кв. м в месяц, класс «В» вырос на 8% до 1578 руб.

Предложение офисов в аренду за год расширилось на 34%. Рост распределился неравномерно: выбор компактных объектов до 100 кв. м увеличился на 48%, среднего метража (100-500 кв. м) — на 33%, а крупных лотов от 500 кв. м — на 3%.

Спрос на покупку офисов за три года вырос на 6%, однако за последний год отмечено снижение во всех форматах. В структуре запросов 60% приходится на помещения до 100 кв. м, 30% — на 100-500 кв. м, 10% — на лоты от 500 кв. м. Интерес к аренде за год снизился, но за три года остался стабильным. Доля запросов на офисы до 100 кв. м выросла с 82% до 85%, тогда как на формат 100–500 кв. м снизилась с 15% до 13%, на объекты от 500 кв. м — с 3% до 2%.

Межрегиональный спрос на покупку офисов составил 12% (лидируют Москва, Челябинская и Архангельская области), на аренду — 10% (Москва, Краснодарский край и Нижегородская область).

В сегменте торговой недвижимости и помещений свободного назначения предложение в продаже за три года выросло на 13%, но за последний год снизилось на 2%. Спрос на покупку за три года увеличился на 26%, а его доля в общем спросе – с 16% до 21%. Средняя цена 1 кв. м скорректировалась вниз на 3% до 258 182 руб. Арендные ставки выросли на 3% до 2150 руб. за кв. м в месяц. Доля внешнего интереса к покупке и аренде торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и области из других регионов составляет по 9%.

Управляющий директор «Авито Недвижимость» Олег Изотов отметил, что офисный рынок адаптируется к новой структуре спроса с акцентом на компактные форматы, а торговая недвижимость остается одним из наиболее устойчивых направлений. Межрегиональный интерес сохраняется на уровне 8–12%, что подтверждает привлекательность петербургского рынка для инвесторов и бизнеса из других регионов.